Obsah:
Když si většina lidí myslí o nemovitostech, myslí si na typický scénář agenta, který předává mladým rodinám klíče do nového domova. I když se jedná o scénář, který se odehrává každý den ve Spojených státech, ukazuje to jen jeden z mnoha aspektů realitního obchodu. Existuje mnoho různých typů realitních společností, zejména když přidáte do oblasti mix příbuzných oborů, jako jsou odhadci, věřitelé a inspektoři. Realitní společnosti jsou však obvykle definovány jako společnosti, které usnadňují výběr, nákup a prodej nemovitostí.
Obytný
To je typ, který je nejlépe spojen s nemovitostmi. Makléři, agenti a realitní kanceláře spolupracují s kupci a prodejci domů při prodeji a nákupu nových a prodaných soukromých domů. Zde dochází k převážné většině transakcí s nemovitostmi. Existují sub-specialisté, kteří pracují pouze s kupujícími, prodejci, seniory, první-time kupující domů, přemístění a podobně.
Komerční
Tento typ realitní společnosti spolupracuje s podniky na identifikaci, nákupu nebo prodeji nemovitostí a pozemků, které jsou využívány pro komerční účely. To může zahrnovat kanceláře, maloobchod, restaurace a lehké průmyslové vlastnosti. Komerční nemovitosti obchody jsou mnohem více zapojeny a trvat mnohem déle než rezidenční nabídky. Mnoho makléřů a agentů se podílí nejen na identifikaci nemovitosti, ale také na pomoci při zonování, vývoji, povolování, financování a studií proveditelnosti.
Průmyslový
Jedná se o odlišnou podmnožinu komerčních nemovitostí, která vyžaduje více znalostí, dovedností a vztahů, které jsou specializovanější než u běžných komerčních nemovitostí. Typický klient musí nejen najít správnou geografickou polohu, ale musí také najít lokalitu, která nabízí správný pracovní fond, daňovou strukturu, regulační prostředí a vládní vztahy. Makléři a agenti, kteří pracují s tímto typem klienta, musí být schopni zajistit hladký průběh pro klienta a získat souhlas kupujícího, prodávajícího, místní správy, státní správy a vedoucích představitelů obcí.
Investor
Tento typ realitní kanceláře se specializuje na práci s jednotlivými investory a investičními skupinami. Pomáhají svým klientům najít nemovitosti, které produkují výnosy, jako jsou nájemní domy, bytové domy a obchodní centra, jako jsou nákupní centra. Musí znát oblast kolem nemovitosti, minulou a budoucí návratnost investic a to, jak se majetek srovnává s ostatními v této oblasti. Oni také prodávají tyto vlastnosti a využít síťové a osobní a obchodní vztahy k vytvoření rychlého prodeje pro klienty.
Správa nemovitostí
Někteří makléři se zaměřují na správu nájemních nemovitostí pro svého klienta / majitele. Tito klienti se pohybují od individuálních vlastníků jediného nájemního domu, kteří nechtějí být zapojeni do každodenních otázek bytí pronajímatelů do skupin, které vlastní několik domů nebo bytového domu a kteří nemohou bez pomoci zvládat sami. Tito makléři musí být odborníky v oblasti práva pronajímatele / nájemce a jsou odpovědni za prověrku nájemců, udržování majetku nebo nemovitostí, zajištění nájemců a manipulaci se všemi platbami a papírováním za pronájem nebo pronájem.
Přistát
Tito makléři se specializují na lokalizaci surové půdy pro rozvoj buď domácí stavitelé nebo komerční klienty. Musí být odborníky v procesu územního plánování a měli by mít silnou síť vztahů s ostatními makléři, jejichž klienti potřebují surovou půdu. Jsou také obeznámeni s místními vládními předpisy a měli by mít dobré vztahy s obecními úřady.