Jak najít uzavřené domy

Chcete-li najít uzavřený domov ve vaší cenové kategorii, která má funkce, které chcete, budete muset konzultovat různé zdroje. V téměř všech případech vás bude realitní agent, správce nemovitostí nebo správce aktiv doprovázet, pokud se chcete podívat dovnitř. Při hledání uzavřeného domova můžete najít překrývající se záznamy a zobrazit některé vyloučené vlastnosti inzerované několika zdroji.

Jak najít Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Společné prodejní zásuvky

Realitní makléři

Manažeři finančních institucí někdy najímají realitní makléře, aby uváděli své nemovitosti ve svých portfoliích nemovitostí, nebo REO. Kromě toho, Fannie Mae uvádí seznam uzavřených domů, které jsou součástí jeho programu HomePath kupujících s realitní makléři.

Jak to funguje: Agenti výpisu zadávají vlastnosti do služby vícenásobného výpisu, stejně jako standardní výpisy. Mohou zahrnovat formulace v popisech nemovitostí, které označují domy za zabavení. Můžete procházet MLS uzavření výpisy na řadu webových stránek, včetně Realtor.com, Zillow a Trulia. Každá z těchto stránek vám umožňuje filtrovat vyhledávání podle kategorie „uzavření“.

Kdo zobrazuje vlastnost: Seznam agent nebo kupující agent, protože tam s největší pravděpodobností bude realitní deska-vydal zámek box na dveře.

Interní portfolio manažera aktiv

Některé finanční instituce spravují vlastní portfolia uzavřených nemovitostí. Ve velké instituci může oddělení správy aktiv spravovat webovou stránku svých výpisů z uzavření trhu spojených s hlavní webovou stránkou. Menší místní banka bez webových stránek zabývajících se uzavřením trhu může na požádání poskytnout informace o jakémkoli výpisu z uzavření.

Kdo zobrazuje vlastnost: Správce aktiv nebo správce nemovitostí najal správce aktiv, protože na dveřích může nebo nemusí být skříňka s kombinačním zámkem. Ale váš kupec agent může ještě doprovázet vás k pohledu na domov.

Vládní Foreclosures

Řada vládních agentur nabízí zabavené nebo jinak "zabavené" domy pro prodej široké veřejnosti. Známé vládní agentury s vyloučenými domy na prodej patří Katedra bydlení a rozvoje měst a Oddělení veterinárních záležitostí. Méně známé vládní agentury prodávající zabavené nebo zabavené domy zahrnují, ale nejsou omezeny na:

• Rozvoj venkova, Ministerstvo zemědělství
• Celní správa, ministerstvo financí
• Služba maršálů USA, Ministerstvo spravedlnosti

Ne všechny vládní agentury, které se zabývají zabavenými nebo zabavenými nemovitostmi, mají vždy záznamy.

Kdo zobrazuje vlastnost: Správce nemovitosti nebo agent pro zápis na seznam, protože na dveřích může být skříňka na zámek. Skutečností je, že se můžete setkat s výzvami při sledování některých, ale ne všech vládních, zabavených nebo vyloučených domů. Když se to stane, je důležité být vytrvalý. Mějte kontakt s lidmi zodpovědnými za zobrazování domova, dokud vám někdo neodpoví.

Zaplatit nebo nezaplatit za uzavření výpisy

Můžete narazit společnosti, které nabízejí e-mailem uzavření výpisy za poplatek. Typicky, co vy platit za to je pohodlí, který přichází s tím, že nemusíte trávit čas hledáním různých webových stránek a díváním se na ramena svého agenta ve své kanceláři, když s vámi vylévá přes MLS.

Společné výzvy Výkup uzavřených domů

Výzvy nákupu uzavřených domů zahrnují, ale nejsou omezeny na:

Soutěž

Pokud jde o uzavřené domy v „horkých“ oblastech, které jsou uvedeny za cenu nižší, než je tržní hodnota, mnozí kupující vás mohou překonat - a to buď prostřednictvím zadávání zakázek nebo dražebním procesem - nebo budete muset nabídnout v blízkosti tržní hodnoty, abyste získali svou nabídku schválena prodávajícím.

Domácí inspekce

Na rozdíl od majitelů domů žijících ve svých domech a prodávajících jejich vlastní svobodnou vůli, finanční instituce a vládní agentury obvykle nenabízejí platit za domácí inspekční opravy. Obvykle byste zaplatili za domácí inspekci mimo kapesní období v případě mimořádné doby své nabídky.

Financování

Můžete se setkat s výzvami na získání úvěru, pokud uzavřený domov nesplňuje standardy věřitele nezbytné pro zajištění jako zajištění; to se nejčastěji týká půjček s podporou FHA se specifickými požadavky na nemovitosti. Možná budete muset odejít od dohody, pokud věřitel není ochoten kompromis a nemáte nárok na jiný typ úvěru.