Obsah:
Když zemřelá osoba zanechá podíl na nemovitostech více příjemcům, mohl by odcizit hromadu problémů. Příjemci musí rozhodovat o majetku, například o tom, kdo by v něm měl žít a zda by ho měli prodat. Spory jsou časté, zejména pokud nemovitost má sentimentální hodnotu pro některé z příjemců, ale ne pro ostatní. Zatímco každý stát řeší majetkové spory rozdílně, ve většině případů většina neřídí. Soud rozhodne, zda jedna strana má právní důvody k vynucení výkupu nebo prodeje.
Když se chce, tak to jde
Vůle zesnulé osoby určuje způsob převodu a držení majetku příjemci. Mnohé závěti směřují správce nemovitosti k prodeji nemovitosti a rozdělení čistých výnosů mezi příjemce. Příjemci v tomto případě nikdy nevlastní majetek; dostanou jednoduše peněžní částku odpovídající jejich podílu. Konflikt obvykle vzniká, když vůle převede fyzický majetek na více než jednoho příjemce. Příjemci se nyní musí rozhodnout, zda si majetek ponechají nebo prodají, a požádají soud, aby rozhodl o jakémkoli sporu.
Kreslení čáry v písku
Jen proto, že jste zdědili majetek, neznamená, že musíte vlastnit tento majetek navždy. Pokud chcete prodat, ale váš spoluvlastník ne, můžete podat žalobu na „oddíl“. Rozdělení fyzicky rozděluje majetek mezi příjemce. To funguje dobře pro některé typy nemovitostí, jako je výměra zemědělské půdy. Většina obytných domů však nemůže být rozdělena. V tomto scénáři soud vynutí prodej domu a rozdělí čistý výnos z prodeje mezi příjemce podle jejich procentního vlastnictví domu. Soud může nařídit rozdělení na žádost jediného příjemce, a to i v případě, že většina by raději ponechala domov.
Přístup brokovnice
Pokud se ocitnete na konci soudního sporu o rozdělení, ale chcete si majetek ponechat, jednou z možností je koupit si své spoluvlastníky. Známý legálně jako "rozdělení podle hodnocení" nebo více hovorové "brokovnice", toto uspořádání vyžaduje, abyste měli peníze nebo hypotéku na odkoupení svých partnerů. Měli byste jmenovat znalce, který určí spravedlivou cenu za domov a advokáta, který podá právní dokumentaci. Pokud se nemůžete dohodnout na výkupu, může soud přistoupit k prodeji třetí stranou.
Vyjednávání a kompromis
Rozdělení je tvrdý lék, který nutí neochotnou stranu vzdát se majetku, který drží drahý. To je také nákladné a časově náročné - rozdělení akcí může trvat jeden rok nebo více vyřešit. Než zvolíte tuto trasu, zvažte možnosti. Možná, že spoluvlastníci, kteří si přejí prodávat, mohou převést domov na majitele, který za měsíční splátku neprovede za období několika let, dokud nezaplatí kupní cenu. Možná byste si mohli pronajmout dům. Zatímco většina z nich nemůže jednat zákonem, dosažení smírného většinového rozhodnutí zachová dlouhodobý vztah s vašimi spoluvlastníky.