Obsah:
Uvedení domů do důvěry může pomoci vašim příjemcům vyhnout se dědictví, když zemřete, a může jim také pomoci vyhnout se ztrátě domova věřitelům. Pokud je majetek vlastněn trustem, může být stále prodán. V této situaci můžete být také schopni využít osvobození od daně z kapitálových zisků, které je k dispozici pro primární rezidence.
Kapitálové zisky
Když prodáváte domov, který je vaším primárním bydlištěm, můžete být schopni využít osvobození od daně z kapitálových zisků. Služba Internal Revenue Service (IRS) vám umožňuje osvobodit až 500 000 dolarů, pokud jste ženatý, nebo až 250 000 dolarů jako jediný vlastník v době vydání. Pro získání této výjimky musíte žít v nemovitosti alespoň dva z předchozích pěti let a musíte být v době prodeje domem jako primární.
Domů v důvěře
Když je dům držen v důvěře, měli byste mít stále možnost využít osvobození od daně z kapitálového zisku primárního bydliště. Pro získání této výjimky se budete muset řídit stejnými pravidly, která platí, pokud není domov v důvěře. Stále musíte bydlet v domově jako primární bydliště po dobu nejméně dvou z posledních pěti let. Ačkoli dům je technicky držen důvěrou, vy jste rezident a můžete ještě žádat o výjimku.
Příjemce
Když je domov držen v neodvolatelné důvěře, můžete potenciálně umožnit svým příjemcům, kteří žijí v domě, místo aby v něm žili sami. Když se to stane, váš příjemce může prodat dům a využít osvobození od daně z kapitálových zisků. Příjemce musí bydlet v domě a splňovat požadavky na tento daňový odpočet. Správce bude muset iniciovat prodej nemovitosti.
Ne primární bydliště
Pokud domov není vaším primárním bydlištěm nebo je primárním bydlištěm příjemce, musí být z prodeje zaplaceny daně z kapitálových zisků. V tomto případě se daně z kapitálových zisků vypočítají odečtením nákladové základny od prodejní ceny nemovitosti. Tato částka se pak vynásobí příslušnou sazbou daně z kapitálových zisků, aby se stanovila daňová odpovědnost za důvěru.