Daňové výhody nákupu domu

Dům poskytuje úkryt před prvky, a může také poskytnout úkryt před taxikářem. Ať už je to tradiční rodinný dům, kondominium, co-op nebo mobilní dům, nákup a prodej bytu nabízí značné daňové úlevy. Využití těchto přestávek znamená rozpis na seznam A, spíše než na standardní odpočet, ale tyto daňové úspory mohou více než ospravedlnit zvýšené úsilí a vedení záznamů.

Pár s realitním makléřem před nově prodávaným house.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Hypoteční úroky

Až 1 milion dolarů v hypotečních úrocích na nákup domů je odpočitatelný na federální daň.Věřitelé dodávají formulář 1098, který uvádí částku vyplacenou v předchozím roce; pokud byl dům v tomto roce zakoupen, je částka uvedena od data uzávěrky. Úroky z úvěru na bydlení jsou také odpočitatelné.

Odpočítatelné body

Někteří věřitelé požadují, aby kupující zaplatil body - příplatek, který je procento úvěru - aby získal lepší sazbu. I v případě, že body platí prodávající, je výše bodů odečitatelná kupujícím v prvním roce, pokud splňuje požadavky a kupující provede platbu při uzavření, která se rovná výši bodů.

Daně z nemovitostí

Roční daně z nemovitostí jsou odpočítatelné od federálních daní. Kupující, kteří platí tyto místní majetkové daně prostřednictvím vázaného účtu, by měli obdržet prohlášení od věřitele o zaplacené částce. Pokud kupující platí daně přímo obci, může městský úředník poskytnout prohlášení za rok. V některých případech - například náhrada důchodců pro seniory - se částka daní z nemovitostí proplácí v následujícím roce. V takovém případě musí být vrácená částka připočtena k daňovému přiznání jako příjem.

Zlepšení úspory energie

Daňové kredity - spíše než srážky - až do výše 500 USD jsou k dispozici za 10% nákladů na energeticky úsporná vylepšení včetně izolace, střech, dveří a oken, pecí a ohřívačů vody. Propracovanější zlepšování úspor energie, jako jsou solární generátory, by mohlo získat nárok na daňový úvěr až do výše 30% nákladů.

Zisky z prodeje

Kupující by měli předvídat, že prodají doma nějaký den. Prodej domu umožňuje prodávajícímu za určitých podmínek vyloučit velkou část zisku ze zdanění. Až 500 000 dolarů ze zisku z prodeje může být osvobozeno od daně v závislosti na rodinném stavu prodejců a na tom, jak dlouho žili v obydlí. Zisky, které překračují tyto limity, musí být vykazovány jako kapitálové zisky, ale další daňová výhoda pro domácí prodej je uznáním za zlepšení, jako jsou dodatky a terénní úpravy. Tyto náklady lze použít k vyrovnání některých kapitálových zisků.