Obsah:
Pokud jde o koupi domu, máte několik možností. Například si můžete koupit dům přímo s penězi máte na ruce, nebo můžete požádat o hypotéku prostřednictvím hypotečního věřitele. Můžete také vytvořit převzetí dluhu mezi sebou a současným vlastníkem domu. Předpoklad dluhu vám umožní vlastnit dům, ale přichází s určitými pravidly.
Účel
Předpokladem je písemná dohoda mezi stávajícím majitelem domu a potenciálním kupujícím. Dopis uvádí, že kupující souhlasí s převzetím dluhu majitele domu v domě výměnou za vlastnictví. Předběžný dopis musí přijít se souhlasem předpokladu a kupující musí souhlasit s převzetím hypotečních plateb. Na oplátku se majitel domu vzdá vlastnictví domu.
Výhody
Pro kupujícího, dopis předpokladu je dobrá alternativa, pokud nemůžete získat nárok na tradiční hypotéku kvůli vaší kreditní skóre. Použití této metody může být také jednodušší, protože můžete jednoduše převést dluh z domu na vás. Předběžný dopis také prospívá majiteli domu, protože může prodat svůj dům a zbavit se jakéhokoli hypotečního dluhu na nemovitosti.
Pravidla
Obecně platí, že majitel domu musí obdržet souhlas od svého hypotečního věřitele před použitím dopisu o předpokladu k prodeji svého domu. Po schválení, může věřitel požadovat, abyste provedli zálohu nebo vklad převzít hypotéku. Typicky, podmínky hypotéky zůstanou stejné. Pokud však původní podmínky obsahují závažné chyby, může věřitel provést změny.
Proces
Poté, co najdete domov, který chcete koupit, jak vy, tak majitel domu musí souhlasit s použitím dopisu o předpokladu. Majitel domu musí informovat věřitele. Věřitel může potřebovat schválit vás jako nového majitele domu, který může vyžadovat, aby věřitel ověřil váš příjem nebo kreditní skóre. Vy i věřitel budete muset podepsat všechny požadované písemné dokumenty. Můžete požádat právníka, aby tyto dokumenty zkontroloval před podpisem. Po podpisu můžete převzít dům.