Obsah:
Investoři si mohou vybrat nemovitosti, pozemky, byty, komerční budovy a další investice do nemovitostí. Investoři musí odepisovat nájemní nemovitosti, podle Internal Revenue Service. Odpisy pomáhají investorům udržet investiční majetek, aniž by utratili více peněz. Využití, věk a zastarání investičního majetku. Kondominiové investice nabízejí 100% odpisový potenciál. Kondominia nezahrnují hodnotu pozemku. Pozemky nelze odpisovat. Majetek z bydlení může být odepisován rovnoměrně po dobu životnosti 27,5 roku.
Krok
Použijte odpisy ke snížení nákladů na investice do kondominia. Odpisy jsou účetní metodou používanou k výpočtu poklesu hodnoty aktiva po dobu jeho životnosti. Služba Internal Revenue Service umožňuje odpisy jako náklad proti zdanitelnému čistému zisku. Odpisy se mohou odepisovat pouze nemovitosti, které produkují výnosy. Odpisy teoreticky podporují investice do nemovitého majetku, podle "Západní encyklopedie amerického práva".
Krok
Vypočítejte čistý zisk nebo ztrátu z nájemního bytu odečtením odečitatelných nákladů, včetně odpisů, z příjmů. Náklady zahrnují provozní náklady, úroky z hypoték a odpisy.
Řekněme, že si koupíte kondominium ve výši 200 000 dolarů. Pro výpočet roční odpisové částky rozdělte 200 000 USD o 27,5 let. Výsledek, 7 272 USD, se připočítá k ostatním nákladům - provozní náklady a úroky z hypoték - a odečte se od čistého zdanitelného příjmu. Pokud má kondominium čisté náklady ve výši 25 000 USD a příjem z pronájmu ve výši 16 000 USD, čistá ztráta ve výši 9 000 USD.
Hodnota kondominia vykazuje ztrátu na papíře, i když kondominium může hodnotit hodnotu na trhu s nemovitostmi.
Krok
Každoročně odčítat roční odpisovou hodnotu od nákladové základny bytového fondu. Na rozdíl od některých odpočtů, přičemž odpisy proti nájemní nemovitosti není volitelné, podle "Každý majitel daňového odpočtu Guide" Stephen Fishman v roce 2010. V případě, že odpisy majetku bude stát peníze v budoucnu. IRS přidává odpisy zpět do nákladové báze při prodeji nemovitosti.
Krok
Promluvte si se svým účetním o výpočtu odpisů a přípustných nákladů proti příjmům z pronájmu. Autor Stephen Fishman vybízí pronajímatele, aby se při výpočtu odpisů nemovitostí obrátili na praktický přístup. Pochopení hodnoty odpisů může investorovi pomoci při rozhodování o akvizicích nemovitostí.
Krok
Rozumět daňovému dopadu znovuzískání odpisů před prodejem nemovitosti. Řekněme, že jste konali kondominium zakoupené před několika lety. Odpisy 40 000 dolarů v průběhu času snižují náklady na 60 000 USD. Prodávat nemovitosti sítě 130.000 dolarů, nebo 70.000 dolarů vyšší než odpisy-upravené náklady na základě spíše než původní $ 100,000 nákupní cena, podle "New York Real Estate For Brokers" Marcia Darvin Spada v roce 2008.