Jak převést pronájem nemovitosti zpět na osobní použití na odpisy

Majitelé pronajímaných nemovitostí mohou převést stávající nájem na osobní bydlení. Tato nemovitost mohla být vaším domovem, než jste ji převedli na pronájem. Převod nájemní nemovitosti na osobní použití je snadné, stačí si vzít majetek poté, co nájemce uvolní. Pro daňový rok přepočtu vypočítejte alokaci mezi odpočitatelnými náklady na pronájem a neuznatelnými osobními náklady. Po roce přepočtu nelze odečíst odpisy. Při výpočtu zdanitelného zisku z prodeje nemovitostí se odpisy odrazily dříve.

Odpisy zanikají při převodu nájemného na osobní použití.

Krok

Vypočítejte celkové dny osobního užívání a celkové dny pronajaté ostatním. Pokud jste osobně použili 14 nebo více dní nebo 10 procent nebo více z celkového počtu dní, které jste si pronajali ostatním, pak jste ho použili jako domov. Například šestidenní osobní užívání ve srovnání s 30 dny pronajatých jiným výnosům činí 20% faktor - 6/30 x 100 = 20%.

Krok

Odmítnout vykazování jakýchkoli příjmů z pronájmu nebo výdajů, včetně odpisů, pokud jste ho použili jako domov, ale nezajistili jste jej 15 nebo více dnů ostatním. Oznámení o kvalifikovaných nákladech na nemovitosti, jako jsou úroky z hypoték nebo daně z nemovitostí, na formuláři 1040 Schéma A, pokud rozložíte své srážky.

Krok

Vypočítejte poměr využití podniku pro rozdělení nákladů na pronájem, pokud jste ho použili jako domov a pronajali ho 15 nebo více dní ostatním. Rozdělte dny používané jako nájemné - skutečně pronajaté dny, které nejsou k dispozici pouze k pronájmu - o celkové dny užívání - dny použité jako nájemné plus dny osobního užívání. Například použití pronájmu ve výši 275 dní ve srovnání s celkovým využitím 365 dní přináší 75% faktor - 275/365 = 75%.

Krok

Vynásobte náklady na nájem podle poměru užití podniku a odečtěte obchodní část těchto výdajů na formuláři 1040 plánu E. Neodpočítávejte osobní část nákladů na nájem. Odpočítat obchodní náklady pouze v rozsahu příjmů z pronájmu. Přepravujte veškeré přebytečné obchodní náklady, dokud neprodáte nemovitost. Zadržení výpočtu nebo vykazování odpisů za daňové roky po přepočtu.

Krok

Vypočítat domácí zisk nebo ztrátu, když nemovitost prodává. K provedení výpočtu použijte pracovní listy 1, 2 a 3 v publikaci IRS 523. Zpráva o každém zdanitelném zisku na formuláři 1040 Schéma D.