Obsah:
Realitní investor vydělává peníze prostřednictvím nemovitostí. Aktivní investor, který dokáže dobře analyzovat hodnoty a trendy na trhu s nemovitostmi, se může zbohatnout. Investoři používají několik různých způsobů, jak změnit zisk na trhu s nemovitostmi. Tento článek pojednává o následujících typech investic do nemovitostí: vývojové vlastnosti, nouzové vlastnosti, svářeče, dlouhodobé investice a pronájmy.
Investor do nemovitostí
Vývojové vlastnosti
Realitní investoři, kteří se specializují na vývoj nemovitostí, se často nazývají vývojáři. Vývojáři nakupují holé pozemky a staví na nich. Alternativně mohou nakupovat pozemky s existující strukturou a strhnout ji, aby vybudovali novou strukturu, nebo přidali k objektu další struktury. Developer staví na majetku a prodává rozvinutý majetek za účelem zisku. Malý vývoj se může skládat z malého pozemku, na kterém je postaven jeden dům. Velký rozvoj může sestávat z bytového komplexu, kancelářského komplexu nebo obchodního komplexu.
Vlastnosti nouze
Někteří investoři do nemovitostí hledají nemovitosti, které jsou ohroženy uzavřením trhu, jsou uzavřeny nebo uzavřeny a vlastněny bankami. Tyto typy nemovitostí se nazývají nouzové vlastnosti, protože majitel nemovitosti je blízko ke ztrátě svého domova. Investoři mohou tyto nemovitosti často nakupovat za cenu nižší, než je jejich tržní hodnota, protože majitelé se zoufale snaží dostat z nemovitosti, kterou si nemohou dovolit. Například, pokud prodávající koupil dům za 100.000 dolarů a vyplatil 50.000 dolarů z úvěru na bydlení, může prodat investorovi za 60.000 dolarů a ztratit většinu peněz, které zaplatil do nemovitosti. Prodávající vezme ztrátu, aby zabránil uzavření svého úvěrového souboru. Investoři mohou obvykle nakupovat nemovitosti vlastněné bankou za zlomek tržní hodnoty, protože banka se často snaží získat zpět zbývající dluh z úvěru před uzavřením.
Fixers-Uppers
Realitní investoři často nakupují fixer-upper properties, opravují je a prodávají za účelem zisku. Fixer-upper vlastnosti jsou obvykle rychlá investice. Investor koupí nemovitost, rychle provede provedené opravy a okamžitě vrátí nemovitost zpět na prodej.
Dlouhodobé investice
Dlouhodobé investice jsou majetky, které investor kupuje a drží na dlouhou dobu. Investoři kupují nemovitost, když je trh dole a prodávají, když je trh vysoký. Další strategií je koupit nemovitost v oblasti, která má velmi malý rozvoj a čekat, až oblast v populaci poroste. Jakmile se počet obyvatel zvýší a rozvoj začne růst, majetek stojí více peněz a investor ho prodává.
Půjčovny
Investoři obvykle pronajímají nemovitosti, které si ponechávají pro dlouhodobé investice. Příjmy z pronájmu pomáhají platit za nemovitost, zatímco sedí. Jednou ze strategií, kterou mnozí investoři používají, je prodat dům s financováním vlastníka. To je populární strategie na trhu dolů. Řekněme, že investor chce prodat nemovitost, ale trh je dole. Investor nabízí nemovitost k prodeji s financováním vlastníka. Lidé s chudým úvěrem, kteří nemohou získat konvenční úvěr prostřednictvím banky, často přeplatí za dům, který je nabízen k prodeji s financováním vlastníka.