Obsah:
Než začnete podnikat jakékoli kroky proti nájemci za nedodržení jeho nájemného včas, zkontrolujte zákony svého státu o pronájmu nebo se poraďte se svým advokátem. Pokud si nepřejete zahájit proces vyhoštění a věříte, že váš nájemce bude moci zaplatit nájemné, zvažte, zda by měl podepsat směnku. Vlastní směnka k pronájmu je právně závazným slibem zaplatit nájemné. Tento dokument si můžete sami sestavit nebo požádat o pomoc svého advokáta.
Krok
Seznamte se s nájemcem napsat vlastní směnku za nájemné po splatnosti. Podle "Inc.", směnky obvykle začínají určitým rozptylem slov, "slibuji, že vám zaplatím (dolarová částka)."
Krok
Zapište obě vaše plná jména na začátek směnky. Například, napište "John Doe (nájemce) slibuje, že zaplatí John Smith (pronajímatel) po splatnosti nájemného ve výši (částka dolaru)."
Krok
Zadejte datum splatnosti nájemného. Datum splatnosti je na vás; můžete se rozhodnout, že k dalšímu dni splatnosti budete mít zaplaceno plné zůstatky plus následující měsíční nájemné. Nebo můžete požadovat, aby nájemce zaplatil dřívější nájemné.
Krok
Zkontrolujte zákony svého státu nebo se poraďte se svým právním zástupcem, než požádáte nájemce, aby zaplatil úroky. Kalifornie umožňuje úroky za pozdní pronájem, ale nemůžete překročit 10 procent. Oregon také umožňuje pronajímatelům účtovat úroky, ale pouze v případě, že jste v původní nájemní smlouvě uvedli pozdější sankce. V některých státech, jako je Massachusetts, můžete úroky účtovat pouze v případě, že nájemné je pozdě nejméně 30 dní. Pokud si můžete účtovat úrok nebo opožděný poplatek a chcete tak učinit, uveďte částku poplatku nebo procentního podílu úroku ze směnky.
Krok
Rozhodněte se, zda budete nájemci platit prostřednictvím splátkového kalendáře. Pokud ano, rozhodněte o počtu splátek a výši každé platby.Zadejte první datum splatnosti a každý následující den splatnosti v dopise. Například, napište, že první splátka je splatná 1. prosince 2011 a že každá následující platba má být provedena první v každém měsíci, dokud nebude zůstatek zaplacen v plné výši.
Krok
Podepište své celé jméno na konci směnky a napište svou adresu. Datum dokumentu. Nechte svého nájemce podepsat celé jméno a napište svou adresu. Udělejte kopii poznámky tak, aby každá osoba měla jednu.