Obsah:
Váš druhý domov může být vaše osobní útočiště a domov daleko od vašeho primárního bydliště. Nebo to může být investice do nemovitostí, které používáte výhradně jako pronájem. Někdy je to mezi těmito dvěma, směs potěšení-příbytek a generátor příjmů. Pokud to IRS vidí, musíte přijít na to, kde se nacházíte v tomto spektru, pokud chcete uplatnit všechny srážky, které můžete.
Nonprimární rezidence
IRS zachází s vaším druhým domovem podobně jako váš primární domov pro daňové účely - za předpokladu, že splňujete kritéria pro použití. Daň z nemovitostí placená z vašeho druhého domova je obecně odpočitatelná, protože je ve vašem primárním domě. Odpočítatelné daně zahrnují daně na státní, místní a zahraniční úrovni. Hypoteční úroky jsou odpočitatelné pro druhý domov, za předpokladu, že kombinovaný limit pro primární i sekundární domov není vyšší než 1 milion dolarů na akviziční zadluženost a 100 000 dolarů na zadluženost vlastního kapitálu od roku 2015.
Osobní domy pro druhé použití
Pokud využijete svůj druhý domov k osobnímu požitku, můžete si odpočíst úroky z hypoték a daně z nemovitostí na harmonogramu A. Pokud si nepůjčíte druhý domov déle než 14 dnů, nemusíte platit daně z příjmu z pronájmu. Jako domov pro osobní potřebu se váš druhý domov může kvalifikovat na odpočty z nepojištěných ztrát z nehod, ale nebudete moci odečíst výdaje související s pronájmem.
Druhé domy jako nájemní domy
Pokud váš druhý domov je rezidenční pronájem nemovitostí, je to v podstatě podnikání a IRS zachází s ním úplně jinak než z domova pro osobní použití. Budete moci odečíst více než jen úroky z hypoték a majetkové daně: přidejte k tomu odpisy, nástroje, ložní prádlo a opravy. Pokud je vaše osobní použití omezeno na 14 dní nebo maximálně 10 procent z celkového počtu zapůjčených dnů, můžete odečíst až 25 000 USD při ztrátách z pronájmu - nebo rozdíl mezi náklady na pronájem a příjmy z pronájmu - pokud je upravený hrubý příjem nižší než 100.000 dolarů, od roku 2015. Musíte být také aktivně angažován jako pronajímatel.
Smíšené Druhé Domy
Můžete použít svůj druhý domov z osobních důvodů, ale pronajmout si dům déle než 14 dnů. Chcete-li maximalizovat odpočty, poznámky domů zlepšení webové stránky House Logic, měli byste omezit své osobní použití druhého domova na méně než 15 dnů nebo 10 procent z celkového počtu dnů pronájmu, podle toho, co je větší. Jakmile tyto limity překročíte, vaše srážky budou omezeny úměrně k času strávenému na osobní potřebu proti pronájmu.