Obsah:
Mnoho potenciálních majitelů domů se obrátit na mobilní nebo vyrobené domy jako cenově dostupné možnosti nákupu. Relativně nízké nákupní ceny činí mobilní domy cenově dostupnou variantou. Ačkoliv je financování k dispozici od bank a finančních společností pro mobilní domy, mnoho lidí, kteří mají méně než dokonalý úvěr, má stále problémy se získáním úvěru za normálních okolností a bude hledat půjčku financovanou prodejcem pro svůj mobilní dům.
Osobní nebo nemovitý majetek
Jak se s prodejcem financovaným nákupem mobilních domů nakládá, záleží na některých aspektech prodeje a na způsobu držení nemovitosti. Pokud osoba kupující mobilní dům nekupuje pozemek, na kterém se nachází domov, ale místo toho jej pronajímá, je s mobilním domem zacházeno jako s osobním majetkem, podobně jako auto nebo loď. Pokud kupující bude kupovat pozemek stejně, pak se často s mobilním domem a majetkem zachází jako s nemovitostmi, stejně jako se stacionárním domem.
Převod osobního majetku a směnky
Prodávající může prodat a financovat mobilní dům bez půdy provedením prodeje. Je to jako prodejní doklad na auto. Bude mít sériové číslo pro mobilní dům a může jednoduše uvést, že prodávající převádí osobní majetek na kupujícího. Prodávající může od kupujících požadovat, aby podepsali směnku, na jejímž základě slíbí zaplatit úvěr podle podmínek, které prodávající nastínil. Poznámka bude často stanovovat, že mobilní dům bude zastaven jako zajištění úvěru, a bude pravděpodobně uvádět, že pokud kupující neplatí, prodávající může svůj mobilní dům znovu odkoupit.
Pronájem s opcí
S nemovitostmi je pronájem s možností nákupu často nazýván smlouvou o smlouvě. To se nevztahuje na mobilní dům, protože nemovitost není k dispozici. Prodávající, který financuje mobilní dům, může tento proces zjednodušit tím, že uzavře jednoduchou nájemní smlouvu s kupujícím, která říká, že část nájemného zaplaceného prodávajícímu se použije na nákup, pokud bude učiněna později. Většina z těchto typů smluv také stanoví, že pokud kupující z jakéhokoli důvodu selže, prodávající si může ponechat veškeré peníze, které kupující zaplatil jako nájemné, a nemusí hradit žádnou částku ani převod titulu.
Další úvahy
Vzhledem k tomu, mobilní dům není nemovitost, pokud sedí na pozemku ve vlastnictví vlastníka mobilního domu, není hypotéky a listiny k záznamu. Prodávající však bude stále chtít zaznamenat své zástavní právo, ledaže prodává na pronájem s opcí, kde si ponechává vlastnictví. Prodávající tak může učinit zápisem do rejstříku univerzálního obchodního zákoníku se státem. Půjčky financované prodávajícím jsou vyšším rizikem než úvěr poskytnutý prostřednictvím banky, zejména proto, že lidé hledající financování prodávajícím nemají tendenci být úvěry hodné. Vzhledem k tomuto riziku jsou sazby zpravidla vyšší u úvěru financovaného prodávajícím.