Pravidla pro menší pronájem bytu

Pronájem bytu pro někoho mladšího 18 let může být problematické jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Málo nezletilých má úvěrovou historii, nebo žili s někým jiným než příbuznými nebo opatrovníky. Zatímco nezletilí mohou podepisovat smlouvy, druhá strana smlouvy nemůže donutit nezletilého k dodržování jeho podmínek. Mnoho pronajímatelů odmítá pronajmout nezletilým kvůli obavám z nezodpovědnosti nebo nezralého chování.

Byt pronajímatelů nesmí pronajmout menšímu úvěru: anyaberkut / iStock / Getty Images

Nezletilí a smlouvy

Vzhledem k tomu, že nezletilí nemohou uzavírat právně závazné smlouvy, majitelé obvykle požadují, aby žadatel našel dospělého, obvykle svého rodiče nebo opatrovníka, aby podepsal nájemní smlouvu. Zhotovitel je finančně odpovědný, pokud nezletilý nezaplatí nájemné nebo způsobí škodu na majetku. Nezletilí vysokoškoláci, kteří si pronajmou byt mimo školní areál, mohou mít své rodiče podepsat nájemní smlouvu a dokonce zaplatit nájemné.

Emancipované menší problémy

Nezletilý může jít k soudu a požádat, aby sám prohlásil emancipaci. Emancipovaný nezletilý je legálně považován za dospělého a může uzavírat smlouvy jako dospělý. V tomto případě by pronajímatel mohl pronajmout nezletilému bez mateřské smlouvy o pronájmu.

Věková diskriminace

Zákon o spravedlivém bydlení zakazuje pronajímatelům diskriminovat na základě rasy, barvy, náboženství, pohlaví nebo národního původu. Změny zákona, doplněné v roce 1988, dále zakazují diskriminaci na základě rodinného stavu nebo zdravotního postižení. To znamená, že pronajímatel nemůže odmítnout pronajmout někomu s dětmi. Zákon umožňuje výjimky pro seniory pro obyvatele 55 a starší. Zákon nediskriminuje věkovou diskriminaci implicitně. Pronajímatel může odmítnout pronajmout někomu mladšímu 18 let, protože nemá zavedenou úvěrovou historii.

Vaše případy

Bez ohledu na jejich věk musí všichni nájemci prokázat, že jsou schopni zaplatit požadované nájemné. Váš potenciální pronajímatel může požádat, aby viděl výplatní pásy, zeptal se na vaši finanční situaci nebo provedl kontrolu kreditu. Pravděpodobně budete muset zaplatit svůj první a poslední měsíc nájemného, ​​stejně jako vklad, stejně jako každý jiný nájemce bude muset udělat.

Žádat o zkušební verzi

Mnoho nájemců se bude zdráhat pronajmout nezletilému, dokonce i emancipovanému nezletilému. Možná jste měli štěstí, že si pronajmete garážový byt, nebo pokoj v domě soukromé osoby. Buďte připraveni poskytnout reference od svého zaměstnavatele, učitelů a dalších odpovědných dospělých. Pokud se pronajímatel zdá neochotný, nabídněte zkušební uspořádání měsíce nebo dvou. Zaplatit nájemné včas, neudělat spoustu hluku nebo nepořádek, a většina pronajímatelů by rádi dohodu prodloužili.

Nebezpečí společného podpisu

Rodiče a další dospělí, kteří chtějí pomoci nezletilému pronajmout si byt, by si měli být vědomi rizik spojených s podpisem leasingu. Spoluzakladatelé odpovídají za placení nájemného po celou dobu trvání nájmu, jakož i za náklady na opravu případných škod. Pronajímatelé mohou žalovat spoluvlastníky za nezaplacené nájemné nebo náklady na náhradu škody a jakékoli soudní rozhodnutí nebo inkaso může skončit na úvěrové zprávě spolupodepisovatele.