Obsah:
Nákup pozemku na farmě nebo stavět na má mnoho výhod, ale budete muset skákat přes více obručí financovat takový nákup. Mnoho věřitelů se vyhýbá financování pozemků kvůli zvýšenému riziku. V typických hypotečních obchodech se jako zajištění k zajištění splácení úvěru používá domov. S prázdnou šarží ještě není vyvinut, věřitel postrádá tuto jistotu, protože nemovitost není vaše primární bydliště.
Krok
Naplánujte si stavbu na stavbu nebo zlepšení pozemků, protože plánované využití půdy do vaší schopnosti získat financování. Například vědět, zda můžete použít zemi k výstavbě rodinného domu, více jednotek, nebo stavět dům a pracovat na půdě pro zemědělské a obchodní účely. Ujistěte se, že můžete pozemek legálně užívat kontrolou řádků vlastností, rozměrů balíků, věcných břemen a omezení názvů. Také se obraťte na územní úřad obce, abyste zajistili, že můžete stavět podle svého plánu. Možná budete muset změnit územní celek, pokud oblast není zón pro rozvoj.
Krok
Hledejte financování na základě typu pozemku a jeho zamýšleného použití. Surové nebo nevylepšené pozemky postrádají kanalizaci, inženýrské sítě, přístup na ulici a stavby, což z něj činí nejobtížnější druh nákupu pozemků k financování podle Don Taylora z Bankrate. Stejně jako u vylepšené půdy, která zahrnuje domov, budete platit roční daně z nemovitostí ze surové půdy. Úvěry na nezpracované půdy jsou často považovány za komerční úvěry, což znamená rozdíl v délce splatnosti a způsobu, jakým věřitel vypočítává úrokové platby.
Krok
Využijte stávajícího vlastního kapitálu nebo hledejte financování prostřednictvím specializovaného věřitele na financování nákupu pozemku. Máte-li dostatek vlastního kapitálu v nemovitostech, které již vlastníte, můžete použít úvěr na domácí kapitál, úvěr na domácí kapitál nebo výtěžek z refinancování s výplatou peněz, který vám pomůže s úvěrem na nákup pozemku. Váš dodatečný příspěvek může vyrovnat náklady na uzavření, snížit úrokovou sazbu nebo vám jinak pomoci získat nejlepší úvěr pro vaše plány. Kupci s nízkými příjmy, kteří hledají venkovskou půdu, se mohou ucházet o ministerstvo zemědělství nebo USDA, půjčku. Agentura USDA pro farmářské služby může financovat kupující, kteří plánují hospodařit nebo stavět v určených venkovských oblastech. Dlužníci musí splňovat omezení příjmů a nesmí být způsobilí pro financování prostřednictvím tradičních věřitelů.
Krok
Předat proces schvalování upisování pozemkového úvěru. Proces upisování půdy trvá více času a papírování na straně věřitele i na konci. Upisovatelé přezkoumají stejné položky potřebné pro pravidelný domácí nákup, jako je název zprávy a hodnocení hodnocení, ale také vyžadují konkrétnější zprávy a dokumentace. Například, oni mohou vyžadovat průzkumy země, spíše než plat mapy používané pro tradiční domácí půjčování.