Obsah:
Co se stane, když porušíte leasing, závisí na podmínkách původní smlouvy o pronájmu. Někteří pronajímatelé tuto smlouvu přísně dodržují. Jiní mohou zvážit, proč porušujete nájemní smlouvu, jak dlouho jste žili v objektu, jak byl tento majetek udržován, když jste tam žili, kolik si dáváte pronajímateli a stav nemovitosti při odjezdu.
Nájemní podmínky
Úplné porozumění podmínkám je nezbytné při vyjednávání o ukončení nájmu. Některé leasingy uvádějí finanční odpovědnost, pokud nejsou dokončeny do termínu. Pronajímatel má právo vymáhat tyto poplatky. Tyto poplatky zahrnují ztrátu nájemného a náklady na nalezení nového nájemce. Mezi další náklady, které pronajímatel pronajímá nájemci, patří malování, úklid, odvoz odpadu, čištění koberců a opravy nezbytné k přípravě nového obyvatele. Když je leasing přerušen, všechny bezpečnostní vklady jsou obvykle propadány.
Práva pronajímatele
Pokud nejsou poplatky zaplaceny v souladu s nájmem, pronajímatel má právo zákonně vymáhat dlužné prostředky. V závislosti na výši a místních zákonech je to obvykle u soudu pro drobné pohledávky. S řádnou dokumentací může pronajímatel obdržet rozsudek za celou částku plus případné vzniklé právní poplatky. Pokud ještě není placena včas, může jít do sbírky a stát se součástí vašeho trvalého záznamu, který bolí váš kredit. Většina půjčoven zvažuje sbírky od jiného pronajímatele automatické odmítnutí.
Sdělení
Komunikace s pronajímatelem může pomoci vyhnout se nákladným chybám. Pronajímatelé chápou pracovní, zdravotní a rodinné výzvy, které vyžadují potřebu změny. Správně připravené vysvětlení, proč musí být leasing přerušen, vede často ke kompromisu, který uspokojí všechny zúčastněné strany.
Pečlivě uspořádejte výpověď, která dokumentuje, proč musíte odejít a kdy budete nemovitost uvolňovat. Stát, že opustíte nemovitost v dobrém stavu tak, aby vám pronajímatel nevznikl další náklady. Toto oznámení by mělo být podáno písemně nejméně 30 dnů před uvolněním. Pokud můžete ukázat pronajímateli, že rozumíte jeho situaci, je pravděpodobnější, že s vámi bude pracovat ve vás.