Obsah:
Když je hypotéka vytvořena, věřitel, dlužník a společnost zabývající se úschovou často vytvářejí dokumenty, které dávají jasně najevo, kdo je držitelem titulu nemovitosti a proč ji drží. To často závisí na různých úrovních zájmu o nemovitost. Dlužník má zájem jako kupující, ale věřitel má zájem o nemovitost, protože byl použit jako zajištění, a tak dále. Aby bylo možné spravovat tyto různé úrovně zájmu, zákony týkající se nemovitostí využívají pojmy jako „nástupce v zájmu“.
Hypoteční listina
Hypoteční listina je prostě věřitelská listina, která slouží k držení titulu nemovitosti. Tato smlouva o důvěře je typicky řízena společností úschovy escrow, ačkoli v některých státech věřitelé inklinují držet tituly sám dokud ne hypotéka je splacena. Pokud se něco s hypotékou pokazí, může společnost úschovy využít k rychlému vyřešení problému a může prodat dům prostřednictvím rychlého uzavření trhu. Pokud je hypoteční úvěr plně splacen, společnost escrow má možnost zjistit platbu a udělit dlužníkovi celý titul.
Nástupce v zájmu
Nástupce v zájmu je prostě strana, která není původním dlužníkem, který úvěr uzavřel, ale podobný subjekt, který převzal všechny související povinnosti. Nástupce v zájmu převzal místo původního dlužníka a nyní se jazyk nástupce vztahuje na nástupce. To umožňuje, aby byl nárok na majetek přemístěn na nástupce v zájmu, ale zároveň ponechává prostor pro dluhovou povinnost a důsledky, jako je uzavření trhu, které má být použito, i když původní dlužník již není aktivní.
Příklady
Zástupce v zájmu může být používán jak obchodní tak individuální termín, ale to je více obyčejné ve světě obchodu, kde fúze a akvizice mohou nastat často. Podnik, který získá společnost, která má hypoteční dluh, se stává nástupcem v zájmu a nyní musí splatit samotný úvěr. Jednotlivci mohou být také nástupci v zájmu, ale k tomu obvykle dochází pouze tehdy, když dědic obdrží majetek a převezme hypotéku.
Státní zákony
Termín nástupce v zájmu je nalezený v mnoha různých státních zákonech. Způsoby použití se mohou mírně lišit od regulace k regulaci, ale obecně zůstávají tyto cíle stejné. Když stát učiní zákon, nebo když společnost vytvoří hypotéku, chce pokrýt všechny své základy. To zahrnuje zajištění toho, že i v případě, že původní dlužník zemře nebo bude nahrazen, platí stále předpisy. Z tohoto důvodu, "nebo nástupce v zájmu" je často označena na požadavky pro současného dlužníka.