Jak odhadnout stavební náklady na nový domov

Odhad nákladů na výstavbu vašeho domova snů může být složitý. Nejlepší strategií je získat samostatné kotace od řady renomovaných dodavatelů a porovnat je pro nejlepší řešení. Mějte na paměti, že odhady jsou jen takové - skutečné náklady se mohou změnit. Typicky lze stavební náklady rozdělit na materiály, práci a povolování. Pokud nemáte plány, budete muset najmout kreslíře, aby mohly být v procesu odhadu použity domácí rozměry.

Mají dodavatelé ve svých odhadech oddělit náklady na materiál a práci. Úvěry: Obrázky Comstock / Stockbyte / Getty Images

Odhad nákladů na materiál

Většina odhadů zahrnuje materiály i práci pro každý prvek domu. Například, v roce 2011, průměrné náklady na rámování 2,300-čtverečních-noha dům byl kolem $ 25,000, podle Národní asociace domácích stavitelů. Tato částka však zahrnuje to, co dodavatel zaplatil za materiál, práci a jakékoli subdodavatelské práce související s rámováním. Chcete-li zjistit náklady na suroviny, vezměte si specifikace domu do skladu a získejte cenovou nabídku na každou konkrétní položku. Pro rámování a vazníky, použijte svůj čtverec záběry určit, kolik dřeva budete potřebovat. Tento postup opakujte pro střešní krytiny, okna, podlahy, pultové desky, sádrokartonové desky a izolace. Vypracovat ucelený seznam položek nákladů na materiál.

Odhad nákladů práce

Náklady práce kolísají podle místa, dodavatele a subdodavatele. Zejména náklady na subdodavatele závisí na tom, zda používáte odborové pracovníky či nikoliv. Ve výběrovém řízení předejte generálním dodavatelům, aby uváděli odhadované náklady práce odděleně od materiálních nákladů. Uveďte, které subdodavatele budou používat, a míru, v jaké budou tyto subdodavatele využívat, jakož i vlastní náklady práce. Všichni generální dodavatelé musí dosáhnout zisku, ale porovnáním nákladů na pracovní sílu s více citacemi budete moci zjistit, zda někdo za svou práci účtuje příliš vysokou prémii. Podle internetových stránek autora průmyslu Carla Heldmanna náklady na práci obvykle představují 25% celkového rozpočtu na výstavbu domů.

Povolení a jiné poplatky

Poplatky za povolení se liší podle státu a kraje. Při stavbě nového domova budete muset zaplatit za stavební povolení. V roce 2011 činily průměrné náklady na stavební povolení 3 100 USD. Stavba v obci nebo městě vyžaduje poplatky za připojení vody a kanalizace, stejně jako kontroly za osvědčení o obsazenosti. Dobře a septické systémy vyžadují povolení a kontroly při stavbě ve venkovské oblasti. Platí pravidlo, že povolení tvoří přibližně 5% celkového rozpočtu.

Výpočet nákladů na čtvereční stopu

Když jsou všechny náklady součteny, včetně materiálu, práce, povolování a různých nákladů, rozdělte součet čtvercovým záběrem domu. To bude poskytovat vaše náklady na čtvereční stopu. Pokud je například celkový odhad 200 000 dolarů za dům o rozloze 1 900 čtverečních stop, vaše cena za čtvereční stopu by byla zhruba 105 USD.Tento vzorec použijte pro konkurenční odhady za účelem porovnání cen. Můžete také rozdělit každou část odhadu, jako je práce nebo materiály, v těchto termínech. Podle Heldmanna, současné náklady na výstavbu nového domova jsou $ 80- $ 120 za čtvereční stopu, v závislosti na velikosti, designu, kvalitě a umístění.