Obsah:
Nájemní smlouva je právně závaznou smlouvou. Jakmile se podepíšete, je těžké vymanit se z dohody. Státní zákony obvykle nemají žádná ustanovení, která by umožnila 24hodinovou lhůtu na rozmyšlenou, která by umožnila zrušit smlouvu bez dodatečných sankcí. Je důležité zvážit všechny možnosti a důkladně si přečíst smlouvu o pronájmu, abyste se vyhnuli uzavření smlouvy, kterou si nemůžete dovolit.
Žádné období chlazení
Zákony o pronajímateli a nájemci si obvykle nedovolují období „vychladnutí“, kdy můžete vypovědět smlouvu o pronájmu bez sankce. Federální obchodní komise má zákon umožňující 72hodinovou lhůtu na rozmyšlenou pro maloobchodní prodej ve výši 25 dolarů nebo více, což se však nevztahuje na nájemní smlouvu. Po podpisu nájemní smlouvy je tato smlouva právně závazná. Pronajímatel je v rámci svých práv, aby vás donutil k dodržování nájemní smlouvy včetně podání žaloby na občanský soud za porušení dohody, pokud se rozhodnete neplatit měsíční nájemné v souladu s pravidly nájmu. To by vás mohlo zanechat zápisem o vypovězení na vaší kreditní zprávě, která může vážně poškodit vaše šance na pronájem jiného bytu nebo jiné nemovitosti k pronájmu.
Nikdy nepřijímat
Můžete se pokusit zrušit nájemní smlouvu tím, že nikdy neberete vlastnictví nemovitosti. Pronajímatel nemá moc podnětů k vyhoštění, protože v nájemní jednotce nikdo nežije a musí se obvykle snažit pronajmout nemovitost znovu. Zákony v některých státech mohou pronajímateli umožnit žalovat vás za dlužné nájemné na nájemní smlouvě, ale pouze do okamžiku, kdy se nový nájemce přesune dovnitř. Pronajímatel se musí v dobré víře snažit o opětovné pronajmutí nemovitosti. Pokud jste nikdy neučinili majetek, státní zákony mohou pronajímateli umožnit, aby si uložili jistotu jako náhradu.
Ukončení vzájemnou dohodou
Pronajímatel se může dohodnout, že vám umožní vypovědět nájemní smlouvu, pokud můžete prokázat její polehčující okolnosti, které vám nedovolí převzít majetek. Mezi tyto okolnosti může patřit náhlé propuštění nebo neočekávaný převod úlohy, který vás přenese do jiného státu nebo dokonce ze země. Měli byste něco písemně informovat o tom, že pronajímatel souhlasí s ukončením nájmu na základě vzájemné dohody a nechat si notářsky ověřený dokument. To vám pomůže chránit vás v případě, že vás pronajímatel pokusí žalovat za rovnováhu nájmu, který údajně ukončil.
Nelegální nájemní podmínky
Podmínky vaší nájemní smlouvy vám mohou umožnit porušit nebo zrušit nájemní smlouvu, pokud váš pronajímatel obsahuje ustanovení, která porušují stávající zákony pronajímatele. Patří sem ustanovení, která odstraňují povinnost pronajímatele udržovat majetek a umožnit jí vstup do nájemního majetku bez vašeho předchozího souhlasu. Pronajímatel vás nemůže žalovat, abyste takovou smlouvu právně vynucovali, protože protiprávní nájemní ustanovení ruší celý dokument.