Obsah:
Majitelé podniků, kteří si pronajímají kancelářské prostory, obvykle podepisují smlouvu prostřednictvím obchodního správce nebo pronajímatele, který se zabývá veškerými záležitostmi leasingu, včetně plateb nájemného a údržby nemovitostí. Komerční nájemci mohou zaostávat za nájemným nebo jinak porušit nájemní smlouvu, stejně jako může bytový nájemce, ale komerční nájemci jsou nakládáni velmi odlišně. Pokud komerční nájemce poruší nájemní smlouvu, pronajímatel může mít svépomocné možnosti ukončit nájemní smlouvu nebo uzamknout nájemce v závislosti na nájmu a stavu, v němž obě strany podepsaly smlouvu.
Komerční Vs. Bytový nájemce
Komerční nájemce nemá stejná práva na ochranu poskytovaná rezidenčním nájemcům. Když se pronajímatel snaží uzamknout rezidenční nájemce, je to ve většině států nezákonné a pronajímatel se často považuje za výhodu nájemce, který nemusí znát svá práva. Ale pokud jde o komerční majetek, zákon předpokládá, že majitel firmy je dostatečně důvtipný, aby věděl o svých právech a ustanoveních svého nájmu. V mnoha státech neexistují žádné skutečné zákony na ochranu komerčních nájemců, takže pronajímatel může obecně uzamknout svého nájemce, pokud existuje nájemní ustanovení, které nastiňuje tento prostředek nápravy v případě nezaplacení nájemného nebo jiného porušení smlouvy. Ve většině států, pronájem, ne zákon, řídí, jaké kroky může pronajímatel přijmout proti nájemci.
Vystoupení ze svépomoci
Proces získávání zpětného vlastnictví pronajatého majetku je znám jako self-help vystěhování. Komerční pronajímatel může vypovědět nájemce za neplacení nájemného, pokud je nespokojen s užíváním nemovitosti nebo pokud nájemce poruší doložku nájmu. Ve státech, jako je Kalifornie, Arizona, New Jersey a Ohio, může pronajímatel změnit zámky, vypnout dodané nástroje a odstranit nájemce majetek, pokud to není konkrétně napsáno v nájmu, že tento lék není k dispozici. Než začnete používat svépomocnou taktiku vystěhování, zkontrolujte zákony ve vašem státě.
Proces
Pokud chce pronajímatel vypovědět nájemce za neplacení nájemného, musí obvykle nájemci sloužit třídenní výpovědní lhůtu. Oznámení musí upřesnit celkovou částku v prodlení a dát nájemci čas na zaplacení celé dlužné částky nebo na vyhoštění. Postup pro komerční vyhoštění je jednodušší, ale v mnoha státech musí soudce najít pronajímatele ještě předtím, než dojde k vystěhování.
Variace
V New Yorku a Connecticutu není legální uzamknout komerčního nájemce bez předchozího oznámení nebo soudního příkazu, aby byl nájemce uznán za porušení smlouvy. Nájemce může podat žalobu proti pronajímateli. V Texasu, komerční nájemce může re-vstup do prostor obnovit jeho majetek poté, co on byl uzamčený.