Jak se vrátit z kupní a prodejní smlouvy bez ztráty vkladu na domov

Dokonce i ten nejzapálenější kupec může změnit svůj názor na nákup. Krásný, nově postavený a moderní domov může skrýt mnoho tajemství pouze dům inspekce může odhalit. Abyste zajistili, že jste schopni prolomit smlouvu o nemovitosti bez ztráty svého vkladu, musíte se před podpisem podrobně podívat na smlouvu a jednat rychle, jakmile změníte názor.

Vklad na domov je také nazýván vážnými penězi.

Krok

Zjistěte rozdíl mezi vkladem a zálohou. Záloha prokazuje váš vážný zájem o koupi, a proto se také nazývá vážnými penězi. Záloha je součástí platby za domácnost. Vklad je obvykle menší než záloha a stává se součástí zálohy, pokud nevyplníte smlouvu.

Krok

Výzkum státních zákonů se dozvíte, kdy vám umožní vypovědět smlouvu o nemovitosti. Někdy věřitel vyžaduje specifické opravy do domova, aby mohl úvěr schválit. Mnoho států vám umožňuje zrušit smlouvu o nemovitosti, pokud odhadované náklady na tyto opravy překročí určitou částku. Existují také různé státní zákony, které umožňují kupujícím odstoupit od smlouvy a získat zpět vklad za specifických okolností, jako je například podvod prodávajícího nebo zkreslení.

Krok

Studujte smlouvu pozorně, abyste se ujistili, že máte možnost zálohování a že můžete svůj vklad získat zpět. Některé smlouvy vám umožní transakci zrušit, ale pouze za cenu ztráty vkladu.

Krok

Přečtěte si omezení a podmínky pro zálohování. Například, mnoho smluv vám umožní se vrátit, pokud nemůžete získat hypotéku, ale pokud jste neplatili včas byste mohli porušit smluvní podmínky.

Krok

Zaplaťte poplatek, pokud chcete další ochranu. Poplatek za opci Vám umožňuje transakci zrušit z jakéhokoliv důvodu v určité lhůtě. Ne všechny smlouvy o nemovitostech tuto možnost poskytují. Mějte na paměti, že samotný opční poplatek je obvykle nevratný.

Krok

Uveďte vklad držiteli úschovy, nikoli prodávajícímu. Držitelem úschovy je neutrální třetí strana zajišťující finanční prostředky a dokumenty, dokud není transakce dokončena. V transakci s nemovitostmi se držitelem úschovy zabývá uzavření obchodu.

Krok

Informujte prodávajícího, že chcete smlouvu zrušit. Podmínky pro odstoupení od transakce jsou obvykle specifikovány ve smlouvě, takže se ujistěte, že jste oficiálně informovali prodávajícího podle potřeby. Poraďte se se svým makléřem nebo právníkem.

Krok

Vyhledejte pomoc advokáta, pokud zrušíte smlouvu, ale prodávající zpochybní vaše právo na vrácení zálohy.