Obsah:
Hypoteční věřitelé obvykle požadují, aby se na nákladech na bydlení podíleli kupci na bydlení, a to tak, že se sníží zůstatek úvěru ve vztahu k ceně domu. Nicméně, akontace peníze nejsou jedinými náklady, které musíte zaplatit, když zavřete na domácí nákup a hypoteční papírování. Hotovost k uzavření bude vyšší než plánovaná částka záloh.
Záloha
Část zálohy z hotovosti potřebné k uzavření na domácí nákup je vaše počáteční část kupní ceny. Výše akontace se může pohybovat od 3,5 procenta domácí ceny za nákupy financované FHA na více než 20 procent. Částka zálohy se stává vaším kapitálem v domácnosti. Například, pokud domov stojí 200.000 dolarů a dáte 10 procent nebo 20 000 dolarů dolů, počáteční částka půjčky bude 180.000 dolarů. Rozdíl mezi zůstatkem úvěru a domácí hodnotou je majetkem vlastníka.
Hypoteční náklady
Získáním hypotečního úvěru vzniká seznam výdajů, které musí být zaplaceny při uzavření. Náklady spojené s novou hypotékou zahrnují poplatek za podání žádosti, poplatek za poskytnutí úvěru a body slev na půjčku. Mezi další náklady patří pojištění pojištěním a poplatky za prohlídky. Některé zdroje úvěrů mají své vlastní poplatky nebo náklady na pojištění předem. Vládní sponzorované hypoteční programy z FHA, VA a Housing Service mají poplatky nebo pojistné, které by mohly být zahrnuty v hotovosti potřebné při uzavření.
Náklady předplacené
Hotovost k uzavření bude zahrnovat několik předplacených nákladů. Hlavními výdaji jsou majetkové daně, pojištění domu a předplacené úroky. Pojistné a daňové částky jdou do úschovy pro hypotéku, takže tyto platby mohou být provedeny, až přijdou splatné. Všechny hypotéky určují úroky z prvního měsíce, takže pokud zavřete v polovině měsíce, budou úroky vybírány na pokrytí zbývajících dnů v měsíci.
Úvahy
Podle Federálního rezervního systému jsou náklady na hypotéky a předplacené služby obvykle 3% z částky hypotéky. Průvodce varuje výdaje mohou být výrazně vyšší v některých částech země. Hypoteční věřitel bude požadovat, aby celková hotovost byla uzavřena ve formě certifikovaného šeku. Zavolejte věřiteli den před uzavřením, abyste dostali přesnou částku hotovosti, kterou chcete uzavřít, takže je možné zkontrolovat správnou částku.