Definice nouzové hodnoty nemovitosti

Nemovitostí je pozemek a všechny budovy trvale připojené k němu, jako je domov na hodně. Veškerý nemovitý majetek je oceňován určitými způsoby, např. Domácím trhem, hodnocenými a hodnocenými hodnotami. Při oceňování nemovitostí, realitní makléři, domácí odhadci a hodnotitelé zvážit jeho materiální stav, stejně jako hodnota srovnatelných blízkých nemovitostí. Domov ve velmi špatném stavu nebo v uzavření, nebo obojí, je typicky zoufalý majetek a jeho hodnota trpí odpovídajícím způsobem.

Zoufalý domy někdy prodávají za slevu 40 procent nebo více.credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Foreclosures a nouze Hodnota

V nemovitostech je nemovitost, která je v procesu uzavření trhu, obecně označována makléři za nouzi. Majitelé nemovitostí v procesu uzavření trhu jsou obvykle motivováni k prodeji, někdy velmi tak. Majitelé nemovitostí zabývajících se uzavřením trhu mohou považovat nabídky na nákup za mnohem nižší, než by za normálních okolností akceptovali. V případě nemovitého majetku v oblasti uzavření trhu může být hodnota jeho nouze mnohem nižší než jeho současný skutečný tržní, hodnotený a daňově hodnocený stav.

Materiálová podmínka a nouzová hodnota

Nemovitosti, jako například dům potřebující mnoho oprav, jsou také často považovány za nouzi. Domov vyžadující tisíce dolarů na opravy, které mají být prodejné, by mohl mít hodnotu nouze daleko pod srovnatelnými domy v okolí. Majitelé domů s vlastnostmi, které potřebují velkou opravu někdy slevové ceny seznam přilákat kupující. Zoufalé vlastnosti na horkých trzích s nemovitostmi se však mohou setkat s méně hodnotovými problémy, protože mnoho kupujících pronásleduje relativně málo dostupných nemovitostí.

Hodnota nouze a ocenění

Rezidenční nemovitosti se obvykle hodnotí porovnáním s nedávnými prodeji podobných nemovitostí. Pokud sousedství nedávno viděl několik nouzi prodaných domů, hodnota blízkých podobných vlastností může být negativně ovlivněna. Hodnota nouze domů může také rušit přesné odhady nedalekých domů v nouzi. Věřitelé vyžadují, aby domácí odhadci porovnávali nemovitosti na prodej s několika srovnatelnými nedávnými prodeji a některé z nich mohly být zoufalými vlastnostmi.

Vyhnout se problémům s nouzovou hodnotou

Prodejci nemovitostí a realitní makléři mohou pomoci snížit problémy s nouzovou hodnotou tím, že budou trvat na přesném posouzení majetku. Pokud váš domov je hodnocen jako součást jeho prodeje, trvají na tom, že odhadce bude mít licenci nebo certifikát a bude mít zkušenosti s místním trhem. I když nemůžete udělat hodně o okolních zoufalých vlastnostech, měli byste zajistit svůj vlastní domov je v dobrém stavu. Nemovitosti v dobrém stavu as vysokou přitažlivostí odvolání nebo přitažlivosti pro kupující se mohou vyhnout některým z negativních účinků nouze.