Obsah:
Smlouva o timeshare záruka místo uzavření je právní dohoda, která umožňuje majiteli timeshare, aby se zabránilo uzavření hypotéky na na timeshare. Stejně jako se vztahují na jiné nemovitosti vlastnictví vlastnictví, záruční listiny, hypotéky, hypotéky uzavření opatření, a skutky místo uzavření trhu platí také pro timeshare.
Timeshare
Timeshare je druh vlastnictví v nemovitostech. Vlastník timeshare vlastně vlastní nedělenou část majetku, ale pouze na určité množství času každý rok. Bez ohledu na technické aspekty je timeshare skutečným majetkem a jako takový může být použit k zajištění hypotéky. Podobně i časově omezený podíl na nemovitostech podléhá uzavření trhu, pokud se vlastník hypotečního úvěru neplní.
Hypoteční uzavření
Pokud dlužník na základě hypotečního úvěru na timeshare neprovede požadované měsíční platby, pak má věřitel právo vyloučit zájem o timeshare. Uzavření umožňuje hypotečnímu věřiteli získat peníze na splacení hypotečního úvěru prodejem timeshare ve veřejné dražbě. Vzhledem k tomu, státní zákony úzce regulovat hypotečních věřitelů uzavření opatření, uzavření na timeshare může stát časově náročné a drahé proces pro hypotečního věřitele. Věřitel obecně musí najmout správce uzavření trhu, jako je advokát, a musí zaplatit soudní náklady a náklady na zveřejnění.
Záruční listina
Záruční list je právní dokument, který může vlastník nemovitosti použít k převodu vlastnictví na nemovitost na nového vlastníka. Použití záruky je dobrovolným převodem timeshare. Ve scénáři uzavření trhu někteří věřitelé hypoték přijmou záruční list o timeshare namísto toho, aby na něm provedli státní uzavření trhu. Ať tak či onak, dlužník ztrácí nárok na timeshare, zatímco hypoteční věřitel se buď stane vlastníkem timeshare, nebo má právo jej prodat. Záruční list namísto uzavření trhu umožňuje hypotečním věřitelům vyhnout se času, zmatkům a nákladům formálního uzavření trhu.
Riziko a odměna
Z pohledu vlastníka timeshare může být důležitým přínosem záruční list namísto uzavření trhu. Konkrétně v některých státech může hypoteční dlužník zůstat na háku za všechny nezaplacené zůstatky na hypotéce i po uzavření trhu. Nevyplacený zůstatek, označovaný jako nedostatek, vzniká, pokud uzavření trhu produkuje prodejní cenu, která je nižší než částka splatná na hypotečním úvěru na timeshare. Nicméně, když používáte záruční list namísto uzavření trhu, může být dlužník schopen vyjednávat s hypotečním věřitelem, aby odpustil jakýkoli nedostatek nebo nezaplacenou částku hypotéky. Opět platí, že věřitelé budou vyjednávat tímto způsobem, aby se vyhnuli času a nákladům formálního uzavření trhu. Záruční list místo uzavření může poskytnout nejlepší možnost pro majitele timeshare, aby se zbavil timeshare a hypotéky na timeshare ve stejnou dobu, bez jakýchkoli přetrvávajících otázek budoucí odpovědnosti za nedostatek.