Obsah:
Nájemci obyčejní v New Yorku je druh vlastnictví vlastnictví, které dovolí každému vlastníkovi držet individuální zájem. Majitelé obvykle používají nájemníky společné pro obchodní a investiční nemovitosti nebo daňové účely. Ostatní dva typy vlastnictví v New Yorku - společné nájmy a nájemní smlouvy v celém rozsahu - mají různá pravidla a práva než nájemci společná podle státních zákonů.
Funkce
Nájemci obyčejní v New Yorku každý drží individuální úrokové procento v majetku. Stvoření nájemců se běžně děje jedním ze dvou způsobů: zněním o listině nebo právním řádem v New Yorku. Zahrnutí fráze “obyčejný nájemníci” poté, co jména příjemce na skutku vytvoří nájemníky v obyčejný, a jestliže nesouvisející vlastníci kupují majetek spolu a neuvádějí typ vlastnictví, právo předpokládá nájemní obyčejný.
Účinky
Na rozdíl od společných nájemníků a nájemců v celém rozsahu - zájem zesnulého majitele přechází na pozůstalého vlastníka - nájemce v běžném zájmu přechází na své dědice při smrti.
Nájemce společný může kdykoli prodat svůj zájem jiné straně a může donutit prodej nemovitosti u soudu, pokud ostatní majitelé nechtějí prodávat, označované jako akce rozdělení. Newyorské právo neumožňuje nájemcům v plném rozsahu - právně manželský pár - podat žalobu o rozdělení.
Úvahy
Nájemci ve společném vlastnictví mohou na rozdíl od společných nájemců a nájemců držet nerovný podíl na majetku, ale skutek musí uvádět procenta úroků, které má každý nájemce.
Nájemci v New Yorku mohou společně navrhnout dohodu, která zahrnuje prominutí nebo omezení práva žalovat o rozdělení majetku. Pokud nájemce, který takovou smlouvu podepsal, zahájí soudní spor proti ostatním vlastníkům u soudu, soudce nemůže nařídit rozdělení z důvodu dohody.
Mylné představy
Zatímco zákony v New Yorku uznávají nájemce společné a individuální právo každého vlastníka na majetek, zákon nedefinuje odpovědnost vlastníků. Všichni vlastníci nesou právní odpovědnost za výdaje, jako jsou daně z nemovitostí a splátky hypotečního úvěru. Pokud jeden nájemce svůj podíl nezaplatí, musí ostatní hradit náklady nebo riziko ztráty majetku.
Manželské páry mohou převzít vlastnictví jako nájemníci v obyčejný v New Yorku, ale označení musí být na skutku. Manželský pár bez "nájemníků společných" na listině se stává nájemcem podle zákonů New Yorku.