Může majitel domu žalovat HOA za nedodržování pravidel a předpisů CC & R?

Asociace majitelů domů, zkrátka pro společnost HOA, je podnik vytvořený za účelem řízení a regulace rozdělení nebo plánovaného rozvoje jednotky. Někdy však mohou majitelé domů potřebovat regulaci HOA namísto naopak. Majitelé domů, kteří patří do HOA, mají obecně právní způsobilost podat žalobu proti HOA, aby vynutili dodržování CC & R a pravidel a předpisů HOA.

Majitelé domů mohou žalovat špatně spravované HOA.

Porušení smlouvy

Smlouvy, podmínky a omezení, zkráceně nazývané CC & Rs, jsou souborem pravidel a předpisů, kterými se řídí HOA a plánovaný rozvoj jednotek. CC & Rs vytvoří smlouvu mezi HOA a všemi majiteli domů v rámci vývoje. Když buď majitel domu nebo HOA nedodržuje pravidla CC & Rs nebo jiná pravidla a předpisy HOA, jedná se o porušení smlouvy, které otevírá dveře pro případný soudní spor proti porušující straně.

Členství HOA

Kromě práva podat žalobu na porušení smlouvy může majitel domu mít také právo podat žalobu proti HOA v postavení vlastníka domu jako člena podnikatelského subjektu HOA. HOA je typem podnikatelského subjektu vytvořeného podle státních zákonů, někdy ziskových korporací, ale nejčastěji neziskové korporace. Jako korporace musí HOA dodržovat pravidla a předpisy korporace. Pokud HOA nedodržuje své vlastní firemní pravidla, majitel domu, jako člen korporace, má právo podat žalobu k vynucení dodržování dokumentů týkajících se HOA.

Opravné prostředky

Majitel domu podávající žalobu proti HOA může mít možnost několika opravných prostředků, včetně smluvních škod, soudního příkazu nebo jiného typu soudního příkazu. Pokud byl majitel domu osobně poškozen nedodržením pravidel a předpisů HOA, majitel domu může být schopen vrátit náhradu škody od HOA. Pokud například neplnění HOAs ze strany CC & Rs snížilo hodnotu majetku majitele domu, majitel domu může být schopen získat náhradu škody za účelem kompenzace této ztráty. Pravděpodobnější je však to, že majitel domu obdrží příkaz, který donutí HOA začít dodržovat pravidla CC & R a jakákoli další pravidla a předpisy, kterými se HOA řídí.

Žádná osobní odpovědnost

Většina dokumentů, které vytvářejí a řídí sdružení vlastníků domů, omezuje potenciální odpovědnost jménem jednotlivců, kteří řídí a řídí HOA. To znamená, že jakýkoli opravný prostředek, který má majitel domu proti HOA, je opravným prostředkem proti podnikatelskému subjektu, nikoli proti jednotlivcům, kteří vlastně provozují HOA. Majitel domu nemůže například osobně žalovat člena rady HOA. To znamená, že majitel domu nemůže učinit osobní předvoj ze soudního sporu proti HOA nebo řídícímu členovi HOA.