Obsah:
Jeden způsob, jak financovat domov v Ohiu je prostřednictvím smlouvy o koupi pozemkové smlouvy.Pro kupujícího s méně než dokonalým úvěrem nebo s nízkou platbou má možnost pozemkové smlouvy své výhody. Pro prodávajícího, který potřebuje peníze hned, má smlouva o pozemkových smlouvách své nevýhody. Pro obě strany, stát Ohia nastínil požadavky na prodej nemovitosti používat smlouvu pozemkové smlouvy.
Požadavky na smlouvu
Pozemek prodávaný na základě pozemkové smlouvy musí zahrnovat dům a pozemek, na kterém se nachází, nebo parcelu volných pozemků. Na pozemkové smlouvě musí být uveden seznam pozemků s použitím adresy ulice nebo právního popisu nemovitosti uvedené v kanceláři místního auditora. Řádky nemovitostí jsou jasně uvedeny v pozemkové smlouvě, takže obě strany přesně vědí, co se prodává. Do smlouvy o pozemcích musí být zahrnuta prodejní cena, účtované úroky, délka smlouvy a jména účastníků transakce s nemovitostmi. Ostatní položky obsažené ve smlouvě jsou splátkový kalendář, poplatky za opožděné platby a datum uzavření smlouvy.
Povinnosti prodávajícího
Prodávající musí majetek zastupovat pravdivě. Prodávající je povinen zveřejnit jakákoli zástavní práva k majetku nebo jiným zatížením, např. Z daňového úřadu nebo jiných institucí. Prodávající je povinen zveřejnit známé problémy s nemovitostmi, jako jsou povodně, rozbité spotřebiče nebo problémy s instalatérstvím nebo elektroinstalací. Prodávající je povinen uzavřít pozemkovou smlouvu se soudním úředníkem do 20 dnů od podpisu kupní smlouvy oběma stranami. Prodávající nemůže získat hypotéku na nemovitost, která je vyšší než prodejní cena, aniž by o tom kupujícího předem informoval. Ohio právo také stanoví, že prodávající musí poskytnout kupujícímu s vyplaceným úrokem a zůstatek dluhu nejméně jednou za rok.
Povinnosti kupujícího
Kupující má právo na prohlídku nemovitosti před nákupem, aby zjistil, co je třeba opravit a co není v dobrém funkčním stavu. Kupující může být v kupní smlouvě požádán o zaplacení daní a pojištění na majetku. Nesplacení, pokud je ve smlouvě, by mohlo mít za následek, že prodávající uplatní kupní smlouvu v prodlení. Kupující je rovněž povinen udržovat majetek v dobrém funkčním stavu po dobu trvání pozemkové smlouvy, protože v případě prodlení kupujícího je prodávající oprávněn podat žalobu na náhradu škody.
Výhody a nevýhody
Smlouva o půdě umožňuje prodávajícímu prodat nemovitost, která nemůže být způsobilá pro konvenční financování. Prodávající neodpovídá za opravy majetku a může požádat kupujícího, aby zaplatil daně a pojištění. Kupující však může prodloužit a nechat majetek špatně poškozen, stojí prodejce peníze na opravy.
Kupující, který nemá nárok na konvenční financování, může požádat o pozemkovou smlouvu o koupi nemovitosti. Smlouva o půdě může kupujícímu umožnit, aby vytvořil potřebnou zálohovou platbu po dobu trvání smlouvy, kdy nastane čas na získání nároku na tradiční úvěr. Pokud se kupující na konci smlouvy o pozemcích neuznává na tradiční financování, může ztratit veškeré peníze investované do nemovitosti, pokud obě strany nemohou dohodu sjednat.