Obsah:
Domácí prodejci se mohou rozhodnout jít sám a ušetřit peníze tím, že odstraní provizi realitní kanceláře. Aby tak učinil, prodávající se musí za účelem prodeje vlastníkem - FSBO nebo "fizzbo" - naučit pravidla a předpisy ve svém státě a musí se seznámit s marketingovými a vyjednávacími dovednostmi. Prodávající by měl také zvážit najímání agenta pro konkrétní úkoly, jako je reklama domu, a zaměstnávání právníka k přezkoumání smluv a zvládnout uzavření. Zatímco profesionálové v oblasti nemovitostí jsou zkušení odborníci, prodejci FSBO mohou udržet kontrolu nad všemi aspekty procesu a jednat přímo s kupujícím.
Naučte se pravidla
Je nezbytné prozkoumat zákonnost převodu nemovitostí ve vašem státě. Pokud se nepodaří odhalit problémy, takové záplavy suterénu by mohly vést k zastavení prodeje. Všeobecně platí, že zveřejnění vyžaduje pouze poukazování na informace, o kterých skutečně víte, ale některé státy vyžadují, aby vlastníci vyhledávali vady. Informujte se u agentury, která řídí transakce s nemovitostmi ve vašem státě, abyste se dozvěděli o pravidlech zveřejňování informací ao jakýchkoli požadovaných formách.
Cena It Right
Mezi důležité funkce realitních profesionálů patří cenotvorba domu na současném trhu. Pro prodavače, on-line nástroje, jako je cena Scout rychle poskytnout odhad tržní hodnotu vašeho domova, stejně jako v blízkosti srovnatelné ceny prodeje domů.Prodej FSBO by vám umožnil snížit poptávkovou cenu o částku, kterou ušetříte na agentově poplatku, čímž se zvýší její šance na konkurenčním trhu. I když necítíte, že potřebujete plnohodnotné služby profesionála v oblasti nemovitostí, můžete si najmout jednoho pro omezené úkoly, jako je pomoc s přijetím na cenu a pomoc s papírováním.
Seznam vašeho domova
Základním nástrojem realitních makléřů, kteří používají k propagaci domů k prodeji, je služba vícenásobného seznamování, neboli služba MLS - služba, která uvádí domy určené k prodeji v celé zemi. Dokonce i prodejci FSBO mohou využít MLS k předvedení svých domů tím, že se přihlásí ke službě a zaplatí měsíční poplatek, zaplatí agentovi za plnění této specifické funkce, nebo se zaregistrují na dostupných stránkách FSBO a zaplatí malý poplatek za MLS. seznam. Prodejce FSBO může také napsat reklamu k publikaci v místních novinách a na webových stránkách; sledovat styl reklam pro podobné domy. Různé online stránky nabízejí balíčky včetně značek loděnic, letáků a výpisů na MLS a jinde.
Připravte dům
Realitní profesionálové nabízejí radu o inscenaci domu pro většinu odvolání kupujícího, ale prodejce FSBO může vyzvednout rady z různých webových stránek. V zásadě, dům musí být čistý s osobními předměty uloženy pryč tak, že potenciální kupující mohou představit své vlastní věci na místě. Prodávající by měl být připraven inzerovat a hostit otevřený dům.
Udržujte je právní
Jakmile obdržíte od potenciálního kupujícího písemnou nabídku, trvejte na tom, že vám kupující poskytne předem schválený hypoteční dopis. Váš stát může požadovat, abyste při uzavření prodeje měli makléře a právníka. Dokonce i když to není nutné, pronájem nemovitosti profesionální, stejně jako právník je dobrý nápad, s ohledem na právní složitosti. Realitní právníci připravují smlouvy - zajišťují, že vás chrání - stejně jako provádění vyhledávání titulu a provádění uzávěrky. Státní smlouvy a zveřejňovací formuláře jsou k dispozici online a lze je stáhnout. Prodávající a jeho advokát musí smlouvu přezkoumat, aby se ujistili, že splňuje všechna ustanovení, která chrání prodávajícího. Vzhledem k tomu, že úspora peněz je cílem FSBO, můžete si najmout realitního makléře a právníka jen na tyto konkrétní úkoly nebo na omezený počet hodin.