Obsah:
- Definovaná reálná tržní hodnota
- Definovaná reálná hodnota
- Klíčové slovo je "trh"
- Cíl vs. Subjektivní
- Který si vyberete?
Řekněme, že potřebujete něco ocenit - aktivum, majetek, akcie akcií nebo společnost. Znalec obvykle použije opatření, která se nazývají „reálná hodnota“ nebo „spravedlivá tržní hodnota“ k dosažení rozumné prodejní ceny. Tyto termíny vypadají identicky, ale jsou velmi odlišné. Důvod, proč se liší, se týká původu a kdy a jak jsou používány.
Definovaná reálná tržní hodnota
Spravedlivá tržní hodnota je nejčastěji používaným a uznávaným měřítkem hodnoty, což není překvapivé, když si uvědomíte, že jde o opatření taxikáře. Služba Internal Revenue Service ji definuje takto: „Cena, za kterou by nemovitost změnila ruce mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, pokud první z nich není pod žádným nátlakem ke koupi a druhá není povinna prodat, obě strany mít rozumné znalosti nebo relevantní fakta. “ t V podstatě je to objektivní číslo, které byste očekávali, abyste zjistili, zda dáte svůj majetek na trh.
Definovaná reálná hodnota
Reálná hodnota je standardním měřítkem oceňování podle obecně uznávaných účetních principů, společného souboru účetních pravidel používaných pro účetní výkaznictví. Rada pro účetní standardy ji definuje takto: "Cena, která by byla přijata za účelem prodeje aktiva nebo zaplacena za převod závazku v řádné transakci mezi účastníky trhu k datu ocenění." Pokud to zní mlhavě, je to proto, že je. Abychom dodali zmatek, většina států definuje reálnou hodnotu ve specifických situacích, jako je rozvodové řízení, a tato definice může znamenat něco zcela jiného, než když se používá pro finanční výkaznictví.
Klíčové slovo je "trh"
Spravedlivá tržní hodnota je cena, kterou dostanete, pokud zcela smyšlený prodejce a kupující něco koupí a prodá na trhu. Klíčovým slovem je zde „trh“. Využití trhu jako základu pro ocenění předpokládá, že obě strany jsou ochotné, rozumné a mají plnou znalost skutečností; že žádná ze stran není omezena z obchodování nebo drží více vyjednávacích žetonů než druhá. Je to objektivní a zcela teoretické ocenění. Hodnotitelé používají spravedlivou tržní hodnotu k ocenění majetku, majetku, darů a dědictví transakcí, podniků a nemovitostí pro prodej a daňové účely.
Cíl vs. Subjektivní
Porovnejte spravedlivou tržní hodnotu s reálnou hodnotou, která bere v úvahu některá základní fakta o konkrétním kupujícím nebo prodávajícím. Předpokládejme například, že oceňujete obchodní zájmy v situaci fúze. Menšinoví akcionáři zde nejsou ani „fiktivní“ ani „ochotní“, protože se mohou cítit zmateni fúzí. Tito akcionáři mají menší kontrolu než větší akcionáři a jejich obchodní zájmy mohou být méně obchodovatelné - obě tato omezení mají tendenci snižovat cenu na volném trhu. Ocenění v reálné hodnotě by tyto skutečnosti uznalo a chránilo minoritní akcionáře před nucením přijmout nespravedlivě zvýhodněnou cenu. Hodnotitelé mají tendenci používat reálnou hodnotu při oceňování veřejně obchodovaných akcií a za jiných okolností, jako je rozvodové řízení.
Který si vyberete?
Většinou nemáte na výběr, kterou metodu oceňování použít. Smlouvy, například dohody o akcionářích, mohou specifikovat, kterou metodu oceňování byste měli použít, a zákony státu mají obvykle co říci o tom, jak se používá reálná hodnota. Nakonec budete muset spolupracovat s oceňovatelem, který může přidat velmi potřebný kontext.