Jak vypočítat vážený průměr v nemovitostech

Vážený průměr je průměr, kdy ne všechny údaje mají stejný dopad na výsledek. Jsou jednoduše položeny, váženy na základě jejich důležitosti. Vážené průměry lze použít v každém aspektu k určení průměru, kde mají vaše data různé úrovně důležitosti. Nemovitosti využívají vážených průměrů z různých důvodů, zejména k tomu, aby zjistili hodnotu domu.

Nemovitosti používají vážené průměry, aby pomohly najít hodnotné hodnoty.

Krok

Shromážděte svá data do sady dat. To jednoduše znamená, že všechny vaše hodnoty jsou shromážděny na jednom místě. Pokud se pokoušíte spočítat hodnotu domova, budete chtít sbírat data ostatních domů v oblasti s podobnými atributy, jako je počet ložnic nebo koupelen.

Krok

Váha dat. Jednoduše řečeno, znamená to, že každému kusu dat v sadě, kterou jste právě shromáždili, přiřaďte váhu. To lze provést tak, že se spočítá, jak často se v sadě dat objevuje, nebo můžete použít váhu na základě vlastního přístupu. Pokud například vypočítáváte průměrnou cenu, kterou jste zaplatili za sklad, a zakoupili jste 30 akcií za akcii ve výši 15 USD a 50 za akcii ve výši 18 USD, pak by vaše váhy činily 30 a 50 akcií. Pokud místo toho počítáte průměr z ocenění, pak byste pravděpodobně přiřadili hodnotu založenou na tom, jak jsou srovnatelné domy v dané oblasti s domovem, který hodnotíte.

Krok

Vypočtěte součet hmotností. Rovnice pro výpočet průměru při vážení hodnot je následující: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Kde X1, X2, …, Xn znamená hodnoty ve vaší datové sadě a W1, W2, … Wn znamenají váhy každé přidružené hodnoty x. Prvním krokem je součet hmotností. Pokud se například snažíte najít správnou hodnotu domova a máte následující údaje: Dům X Hodnota $ 100 000 - 30% hmotnost Dům Y Hodnota $ 130,000 - 40% váha Dům Z Hodnota $ 120,000 - 30% váha Součet hmotnosti by bylo 30 procent plus 40 procent plus 30 procent nebo 100 procent. Tato hodnota bude použita v posledním kroku.

Krok

Vynásobte každou hodnotu x přidruženými váhami. Pomocí níže uvedených informací byste nalezli: Dům X Hodnota $ 100,000 - 30% hmotnost Dům Y Hodnota $ 130,000 - 40% hmotnost Dům Z Hodnota $ 120,000 - 30% hmotnost

100 000 USD x 30 procent = 30 000 USD 130 000 x 40 procent = 52 000 USD 120 000 x 30 procent = 36 000 USD

Krok

Přidejte hodnoty nalezené v předchozím kroku. $ 30,000 + $ 52,000 + $ 36,000 = $ 118,000

Krok

Vydělte hodnotu z předchozího kroku součtem závaží nalezených ve třetím kroku. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 Toto je váš vážený průměr. V tomto příkladu hodnota $ 118,000 označuje hodnotu domova.