Obsah:
Jumbo úvěr na bydlení je hypotéka, která překračuje limity pro velikost úvěru přijaté Fannie Mae a Freddie Mac, dvě vládou sponzorované korporace. Tyto stropy, nazývané „konformní limity“, stanoví Federální úřad pro financování bydlení (FHFA). V New Jersey, potvrzující limity se liší v závislosti na kraji a metropolitní oblasti, kde jsou poskytovány půjčky.
Definice
Půjčka jumbo v New Jersey přesahuje velikost úvěru, který si stanovila vláda USA, jako jsou Fannie Mae, Freddie Mac a Federální úřad pro financování bydlení (FHFA). Většina hypotečních úvěrů nabízí jumbo hypotéky. Tyto půjčky mají vyšší úrokové sazby a mohou vyžadovat větší zálohu než u typického úvěru v New Jersey.
Jihozápadní hrabství
FHFA nastaví konformní limity krajem nebo metropolitní oblastí, s nejnižším omezujícím limitem (a jumbo půjčovat podlahu) pro nějaký kraj bytí $ 417,000. Jumbo půjčky velikosti začínají na $ 417,000 nebo 420.000 dolarů v následujících krajích New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem a Warren.
New York Metropolitan Area
Některé kraje v severovýchodní New Jersey jsou součástí New Yorku metropolitní oblast. Tyto kraje mají vyhovující úvěrový limit ve výši 729 750 dolarů, což znamená, že půjčky vyšší než tato částka budou půjčky jumbo. Zahrnuty v New Yorku metropolitní oblast jsou všichni nebo části následujících krajů: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex a odbor.
Ostatní oblasti NJ
Ostatní metropolitní oblasti New Jersey mají oddělené konformní limity stanovené FHFA. V Atlantic City, jumbo úvěry jsou považovány za hypotéky nad 453.750 dolarů. Trenton-Ewing má konformní limit $ 440,000 a Ocean City je $ 487,500. Části jihozápadních krajů uvedených výše jsou zahrnuty v oblasti Philadelphie metropole, kde jumbo půjčky začínají na 420.000 dolarů.
Časové okno
FHFA každoročně přezkoumává vyhovující úvěrové limity pro New Jersey a určuje, zda by měly být provedeny jakékoli změny při určování úrovní, na kterých začnou půjčky jumbo. K prosinci 2010 se od roku 2006 nezměnily úvěrové limity.