Obsah:
Při zavírání jste zasaženi neočekávanými poplatky. To není neobvyklý scénář pro mnoho majitelů domů. Bohužel, New York vede národ v uzavírání nákladů. Podle studie o závěrečných nákladech společnosti Bankrate.com za rok 2010 jsou náklady na uzavření New Yorku o něco méně než 3 procenta hypotéky ve výši 200 000 USD, tedy 5 623 USD. Naproti tomu Arkansas se může pochlubit nejnižšími uzavíracími náklady v národě za něco přes 3 000 dolarů.
Krok
Určete, kolik zaplatíte za dům. Hodnota domu bude určovat, kolik zaplatíte při uzavření nákladů. Podle realitní stránky Trulia je průměrná prodejní cena za 3-ložnicový dům v New Yorku o něco méně než 200 000 dolarů. Nabídka a poptávka a další faktory, jako je umístění, určují ceny domů. Například ceny metropolitních domů v New Yorku jsou obecně vyšší než průměrné ceny. Ve skutečnosti zpráva Federálního rezervního systému z března 2010 "Obcházení Busta" ukazuje, že ceny metropolitních domů ve skutečnosti vzrostly v Buffalu, Rochesteru a Syrakusách během poslední recese ve srovnání s tím, než začala recese.
Krok
Vynásobte 3 procenta ceny domova, který kupujete. Čím vyšší jsou náklady na dům, tím více můžete očekávat, že zaplatíte při uzavření nákladů. Například odhad nákladů na uzavření je 10 500 USD, pokud je cena domu 350 000 USD, ve srovnání s 6 000 USD za dům 200 000 USD.
Krok
Vytvořte pracovní list obsahující různé řádkové položky uzavíracích nákladů, jako jsou poplatky za vyhledání titulu a název pojištění. Jako nezávislou proměnnou můžete vytvořit tabulku pro stanovení ceny nákupu a procento uzavření nákladů. Chcete-li zjistit, jak se jednotlivé řádkové položky mění podle vašich odhadů celkových závěrečných nákladů, změňte předpoklady nákupu a závěrečného nákladového procenta. Pokud se například cena New Yorku, kterou kupujete, mění z 350 000 dolarů na 300 000 dolarů a závěrečný nákladový procentní podíl se sníží na 2,5 procenta, nový odhad nákladů na uzavření činí 7 500 USD.
Krok
Zpřesněte své odhady závěrečných nákladů provedením úprav nahoru nebo dolů na základě individuálních okolností. Můžete například snížit celkové náklady na uzavření, pokud znáte přesnou cenu určitých řádkových položek, například poplatek za právního zástupce. Měli byste také upravit svůj odhad, pokud existuje koncese prodávajícího. Pokud je například prodávající v rámci vyjednávání ochoten uplatnit částku ve výši 2 000 USD na své náklady na uzavření, měli byste tuto částku odečíst z odhadu nákladů na uzavření.