Obsah:
Konflikt spolubydlících je vždy nepříjemný, zejména proto, že sdílíte obývací prostor. Pokud se vám nepodařilo vyřešit vaše problémy, je pochopitelné, že chcete, aby se váš spolubydlící odstěhoval. Pokud váš spolubydlící není ochoten odejít, jsou však vaše právní možnosti, jak urychlit jeho odchod, často omezeny zákony vašeho vlastníka.
Když se spolubydlící srazí
Zákon často zachází se spolubydlícími, i když nemají nájemní smlouvu. To znamená, že vy nebo váš pronajímatel jste se obrátili na soud a prokázali důvody k vyhoštění spolubydlícího. Pokud vlastníte svůj domov, vyhoštění je obvykle přímočarý proces. Pokud si pronajmete, vynucení spolubydlícího bude složitější a budete možná potřebovat právníka.
Pokud vlastníte svůj domov
Pokud vlastníte svůj domov, máte pravomoc vystěhovat svého spolubydlícího. Pokud váš spolubydlící nikdy nepodepsal nájemní smlouvu, nebo podepsal smlouvu o pronájmu z měsíce na měsíc, sdělte svému spolubydlícímu oznámení, že smlouvu neobnovíte. Podle Nolo.com, obvykle musíte dát 30 dnů oznámení, ale státní zákony se liší v této otázce.
Pokud váš spolubydlící má delší pronájem, budete muset počkat, až vyprší nájem, pokud nemáte důvody k vystěhování. Ty obvykle zahrnují neplacení nájemného, poškození majetku a zapojení do nezákonné činnosti.
Pokud si pronajmete
Pokud si pronajímáte, stěhování spolubydlící se stává složitějším. Pokud je váš spolubydlící na nájemní smlouvě, může vystěhování podat pouze váš pronajímatel. Pokud váš spolubydlící není na nájemní smlouvě, můžete ji vyhodit sami.
Pokud Váš spolubydlící je na nájemní smlouvě
Pokud váš spolubydlící podepsal nájem s vaším pronajímatelem, váš pronajímatel musí vyřídit vyhoštění. Naneštěstí dostat pronajímatele k vyhoštění spolubydlícího může být náročné:
- Pronajímatelé nechtějí rozhodovat o osobních sporech nájemce.
- Pokud jste spolu se svým spolubydlícím podepsali nájemní smlouvu, můžete být oba zodpovědní za zaplacení celého nájemného. Pronajímatel, který si pronajímá nájem, není motivován k soudu, protože se hádá spolubydlící.
- Pokud nemáte měsíční nájemní smlouvu, váš pronajímatel potřebuje důvody k vyhoštění nájemce. I když váš pronajímatel sympatický s vaší situaci, pokud můžete dokázat, že váš spolubydlící porušuje nájemní smlouvu, je málo, co může udělat, aby váš spolubydlící vynutil.
Pokud však vy a váš pronajímatel máte dobrý vztah, může být dobrý nápad mluvit s ním. Může být ochoten hovořit se svým spolubydlícím, prozkoumat, zda má důvod k vyhoštění, nebo prostě odmítnout obnovit nájem, když je nahoře.
Pokud váš spolubydlící nemá nájem
Pokud váš spolubydlící není uveden na leasingu, jste pronajímatelem svého spolubydlícího a můžete ho vystěhovat. Obraťte se na právníka nebo kancelář právní pomoci ve vaší oblasti.
Proces vystěhování
Postupy vystěhování se liší podle státu. Podrobnosti o tom, jak funguje ve vaší oblasti, zjistíte u svého advokáta nebo soudu. Ve většině míst, musíte nejprve dát své spolubydlící písemné oznámení, že máte v úmyslu ho vystěhovat. Pokud neučiní žádné kroky, jako je přesunutí nebo zaplacení nájemného, do určitého data, můžete se obrátit na soud a požádat o vyslechnutí. Pokud soudce rozhodne ve váš prospěch, šerif vyjde a formálně vystěhuje vašeho spolubydlícího.