Obsah:
Když věřitel vyloučí na dům, majetek list převody nebo převody od majitele k věřiteli. Pro americké ministerstvo bydlení a rozvoj měst (HUD) nebo federální správu bydlení (FHA) pojištěné půjčky, musí nemovitost splňovat určité podmínky před tím, než listina k majetku může převést z vlastníka nemovitosti na HUD.
Šerifova prodejní listina
Jedním z posledních kroků v procesu uzavření trhu je prodej nebo veřejná dražba šerifa. Pokud se nikdo neuskuteční na nemovitost v aukci, převede vlastnictví nebo převede věřiteli prodejní list šerifa. Pokud ostatní strany nabídnou na majetku věřitel bude s největší pravděpodobností nabídnout také. Strana s nejvyšší nabídkou vyhrává aukční a vlastnické smlouvy nejvyšším zájemcům prostřednictvím prodejního listu šerifa. Prodejní list šerifa je dočasným listem, který dává novému majiteli nemovitosti právo prodat nemovitost, pokud majitel neobnoví hypotéku před uplynutím doby vykoupení.
Vypršení doby vyplacení
Během doby splácení může majitel své hypotéky obnovit a ponechat si majetek. Během doby odkupu nesmí osoba nebo subjekt, který drží listinu, prodávat nebo plánovat prodej nemovitosti, protože ji dosud technicky nevlastní. Výkupní lhůty se liší podle státu. Pokud vlastník vykoupí svou hypotéku, pak je šerifův list z uzavření aukce zničen a on si ponechá vlastnictví nemovitosti. Pokud vlastník nevykoupí svou hypotéku, plné vlastnictví a práva sdělují věřiteli nebo osobě, která předložila nejvyšší nabídku na aukci prodeje šerifa.
Přeprava věřitele v lži
K uzavření smlouvy dochází tehdy, když vlastník majetku dobrovolně převede vlastnictví na věřitele; někdy se označuje jako dobrovolné uzavření. Věřitelé musí souhlasit s přijetím smlouvy o uzavření trhu a nejsou povinni tak učinit. Pokud věřitel přijme listinu, vlastník podepíše listinu věřiteli. Toto přenáší vlastnictví z dlužníka na věřitele. Pokud věřitel odmítne uzavřít smlouvu o uzavření trhu, s největší pravděpodobností projde celým procesem uzavření trhu, aby získal vlastnictví nemovitosti.
Přeprava HUD-in-Lieu HUD
Majitelé nemovitostí s HUD nebo FHA pojištěnými půjčkami musí splňovat přepravní podmínky nemovitosti dříve, než vláda přijme smlouvu o uzavření smlouvy. Společné podmínky, které musí být splněny před dopravou HUD zahrnují, že nikdo v objektu bydlí, nemovitost je čistá, bez osobních věcí a trosek uvnitř i vně, nemovitost splňuje místní stavební předpisy a majetek je bezpečný. Převody vlastníků po splnění těchto přepravních podmínek.