Jak vypočítat kapitálové zisky z prodeje nemovitosti

Daň z kapitálových zisků z prodeje nemovitého majetku není pro mnoho lidí snadným tématem pro pochopení. K tomuto typu daně dochází, když je nemovitost prodána a realizován zisk. Pokud prodáváte domov, ve kterém bydlíte, existuje možnost, že můžete využít daňové úlevy poskytované majitelům domů, kteří žili v majetku a splnili určité kvalifikace.

Daň z kapitálových zisků z prodeje nemovitosti může být obtížné zjistit.

Krok

Zjistěte, jaký je základ nákladů na nemovitost, kterou jste si koupili. Určete částku, kterou jste zaplatili za nemovitost. Faktor v jakékoli dodatečné náklady, které doprovázely nákup této nemovitosti, včetně nákladů na domácí inspekci, advokátních poplatků a nákladů na pronájem licencované realitní kanceláře. Nezapomeňte, že žádný majetek, který jste získali v důsledku toho, že někdo zemřel nebo který byl darován, nemá cenu.

Krok

Vypočítejte veškeré dodatečné náklady. Pokud jste měli dodatečné náklady, jako je například daňová platba, kterou jste provedli v době, kdy jste si koupili nemovitost, náklady na opravu nebo vylepšení, které jste provedli ve struktuře, můžete tyto údaje přidat na základě nákladů. Mějte na paměti, že musíte také zohlednit ztráty způsobené odpisy.

Krok

Určete zisky, které jste realizovali, když znovu prodáte nemovitost. Získat toto číslo tím, že přijde na cenu, za kterou prodal dům mínus jakékoli další náklady, jako jsou náklady na pronájem inspektor inspektora, realitní makléř náklady a noviny reklamní poplatky. Použijte kalkulačku a napište své výpočty dolů, abyste neztratili čísla.

Krok

Faktor v jakékoli přestávky, které máte obdržet. Pokud jste svobodná osoba, která prodává nemovitost, kterou jste si koupili za účelem zisku, nemusíte platit daně z obratu ve výši až 250 000 USD. Manželské páry mohou vydělat až 500.000 dolarů na prodej nemovitostí a neplatí daně.

Krok

Vypočítejte si výši kapitálových zisků, které jste splatní, a to tak, že odeberete upravený nákladový základ z upraveného součtu, který byl získán při prodeji nemovitosti. Vyplňte část formuláře daňového formuláře IRS D. Pokud si nejste jisti, jak správně vyplnit všechna data, najměte si daňového odborníka, který vám s tímto procesem pomůže.