Obsah:
Formulář HUD-1 je závěrečným vyúčtováním v transakci s nemovitostmi. Zveřejňuje kupní cenu a všechny příjmy a výplaty prostřednictvím úschovy. Při uzavření nemovitosti je certifikovaný HUD-1 zaslán všem stranám transakce, včetně kupujících a prodávajících. Zveřejňuje několik položek, které lze odečíst z individuálního daňového přiznání, jako jsou úroky a daně z nemovitostí. Při přípravě daní budete potřebovat poslední HUD-1 k určení daní a úroků, které jste zaplatili za uzavření transakce. Kupující i prodávající mohou mít srážky, které jsou uvedeny na posledním HUD-1.
Odměny kupujícího za úroky a daně
Když kupující koupí nemovitost a je to základní bydliště, existuje-li úvěr, bude existovat určitá forma úroku odečtená na konečném HUD-1, jakož i majetkové daně. Daně z nemovitosti zaplacené při uzavření lze nalézt na řádcích 106 a 107 na straně 1 a řádku 1004 na straně 2. Tyto částky přidejte společně a zahrňte je do svého daňového přiznání, řádek A, řádek 6. Zaplacené úroky se zobrazují na řádku 901 strana 2 HUD-1 a může být odečtena z harmonogramu A, řádek 10. Úroky a daně zaplacené za nájemní nemovitost jsou uvedeny v harmonogramu E federálního formuláře 1040.
Body kupujícího
V některých úvěrech věřitelé účtují dlužníkovi poplatky za poskytnutí úvěru. Služba Internal Revenue Service to považuje za zajímavou. Poplatky se označují jako body. Jedná se o odpočitatelné v roce zaplacené, pokud nový úvěr na nemovitost je pod 1.000.000 dolarů. Zaplacené body jsou zobrazeny na řádku 801 na straně 2 HUD-1. Tato částka je odpočítatelná podle harmonogramu A na položkách odpočtů na řádku 12. Rozpočtová položka se vztahuje pouze na body zaplacené v hlavním sídle.
Odpočet prodávajícího za daně
Prodávající obvykle platí daně z nemovitostí při uzavření. Tyto daně jsou uvedeny na řádku 406 a 407 HUD-1 a odpočítatelné na řádku 6 Vašeho daňového přiznání, řádek A, řádek 6. To platí pouze pro základní bydliště. Pokud se jedná o nájem, jsou daně odečteny podle harmonogramu E federálního formuláře 1040.
Úvahy
Je-li auditován, budete potřebovat kopii konečného certifikovaného prohlášení HUD-1 z úschovy, abyste zdůvodnili své srážky. Někdy během procesu úschovy jsou poskytovány odhadované výkazy HUD-1 pro zobrazení přibližných částek dlužných a splatných v transakci. Při odepisování nákladů na daně lze použít pouze údaje z posledního HUD-1. Účetní nebo daňový pracovník vám může pomoci při hledání správných čísel, které mají být odečteny.