Obsah:
Nalezení kooperativního prodejce je klíčem k získání financování vlastníka za nákup. Také známý jako financování prodávajícího nebo prodávajícího Tato nekonvenční forma financování může být výhodná jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Promluvte si s advokátem, abyste zajistili, že všechny podmínky půjčky budou uvedeny ve vaší smlouvě. Také se ujistěte, že si můžete dovolit majiteli financování plateb. Prodlení může vést k uzavření trhu, stejně jako institucionální věřitel.
Důvody financování vlastníka
Možná budete potřebovat prodávajícího pomoc při koupi domu, když nedostatek úvěrů, příjmů, finančních prostředků nebo jiný aspekt vaší finanční situace vám brání v získávání tradičních hypoték nebo přiměřených podmínek úvěru. Prodávající se může dohodnout na financování kupujícího, pokud nízká hodnota nebo tržní podmínky brání prodávajícímu v získání požadované ceny. Prodejci mohou financovat kupujícího, který získal tradiční hypotéku, doplnit ji o druhou půjčku na částku zálohy nebo více. Prodejci mohou také financovat celou kupní cenu. Mohli by se rozhodnout, zda vlastní domov zdarma, bez hypotéky a jejich finanční situace dovolí.
Zajištění splácení
Smlouva o financování vlastníkem obvykle stanoví, že úvěr musí být splacen ve stanoveném počtu let. To může vyžadovat velkou návratnost na konci doby splatnosti, známý jako platba za balón, plus měsíční splátky hypotéky s úroky. Stejně jako tradiční hypoteční úvěry, i financování vlastníků zahrnuje úpis, což je právně závazné IOU, které vysvětluje podmínky splácení. Domov působí jako zajištění, zajištění splácení úvěru. V závislosti na stavu, dokumentu nebo bezpečnostním nástroji se používá tzv. Hypotéka nebo skutek důvěry.
Když se na dům vztahuje první hypotéka v držení institucionálního věřitele, úvěr financovaný vlastníkem má podřízené postavení, což znamená, že má menší prioritu splácení než tradiční hypotéka.
Vypracování logistiky
Jako kupující, doba splácení vám dává dostatek času na získání tradiční půjčku splácet domů. Může také poskytnout dostatek času na změnu tržních podmínek a na zvýšení hodnoty domu. Úvěr financovaný vlastníkem může mít vyšší úrokovou sazbu než tržní sazby, obvykle 8% až 15%. Doba splatnosti je krátká, například pět let, ale splátky úvěrů mohou být amortizovány nebo prodlouženy po delší dobu, například 30 let, což je činí dostupnějšími. Přesné termíny jsou volitelné a obchodovatelné mezi kupujícím a prodávajícím.
Získání odborné pomoci
Většina prodejců není ochotna poskytnout financování vlastníka kvůli potenciálním právním, finančním a logistickým důsledkům. Aby se snížilo riziko financování vlastníků, měly by obě strany konzultovat daňové experty, realitní kanceláře se zkušenostmi s obchodem financovaným prodávajícím a právními zástupci v oblasti nemovitostí. Měli byste také požádat svého hypotečního věřitele, zda může financovat část kupní ceny, s výhradou financování vlastníka. Někteří věřitelé to neumožňují, a ti, kteří to potřebují, mohou vyžadovat značnou zálohu. Prodávající musí také získat svému věřiteli souhlas s poskytnutím financování prodávajícím.