Obsah:
Když dlužník již neprovede platby na hypotéku, věřitel se nakonec přesune směrem k uzavření trhu. To má za následek, že věřitel vezme dům a prodá jej, aby se pokusil získat zpět část nákladů na půjčku. Většina věřitelů se chce vyhnout uzavření trhu kvůli relativně vysokým nákladům na tento proces.
Náklady věřitele
Když věřitel vyloučí, musí vynaložit velké množství peněz na proces převzetí domu a jeho prodej. Podle průzkumu Společného hospodářského výboru Kongresu z roku 2008 věřitel zaplatí v průměru přibližně 50 000 dolarů, když dojde k uzavření trhu. Toto číslo se může v jednotlivých případech značně lišit a do značné míry závisí na hodnotě domu ve vztahu k hypotečnímu zůstatku.
Ztracené platby
Proces dokončení uzavření trhu může také nějakou dobu trvat. V mnoha případech trvá věřitelé uzavření několika měsíců až jednoho roku na majetku. Během tohoto období dlužník již neplní úvěrové splátky hypotéky. To znamená, že věřitel chybí na jistině a úroku, které obvykle přicházejí se standardní splátkou hypotéky. To představuje ztrátu příjmů tisíce dolarů.
Převzetí a prodej
Věřitel musí také investovat peníze do převzetí majetku. To může zahrnovat platící právníky, kteří se zabývají právním aspektem procesu a platí správní poplatky. Jakmile je nemovitost přijata věřitelem, pak musí být prodána. Prodej domu může tvořit až 40% hodnoty nákladů na uzavření trhu. Věřitel může muset investovat peníze do stanovení majetku, aby byl připraven k prodeji.
Zmírnění úvěru
Vzhledem k tomu, že náklady na uzavření trhu jsou velké, většina věřitelů raději pracovat s dlužníkem najít vhodné řešení, aby se zabránilo uzavření. Podle informací Společného hospodářského výboru Kongresu stojí průměrné náklady na zabránění uzavření trhu věřiteli ve výši 3 300 USD. Proto by věřitel mohl být ochoten nabídnout změnu úvěru nebo zvláštní toleranci, která umožňuje dlužníkovi zůstat v domácnosti a pokračovat v platbách na hypotéku.