Obsah:
- Konvenční úvěry mají větší podíl na trhu
- Uzavřené částky úvěru
- Zálohové platby za konvenční financování
- Fakta o soukromém hypotečním pojištění
Konvenční úvěry jsou prostředkem k financování většiny nákupů a refinancí domácností, ale poptávka po konvenčních hypotékách se odráží a toky založené na trhu s bydlením a hospodářskými změnami. Konvenční úvěr dodržuje standardy stanovené Fannie Mae a Freddie Mac - vládou podporované podniky. I když se některé směrnice o způsobilosti uplatňují ve všech oblastech, věřitelé mají možnost vytvořit si vlastní pokyny pro konvenční úvěry, což může ztěžovat získání financování.
Konvenční úvěry mají větší podíl na trhu
Můžete získat konvenční půjčku od banky, hypotečního makléře, družstevní záložny nebo hypoteční společnosti. Fannie a Freddie stanovily pokyny a nakupovaly konvenční půjčky od původního věřitele, čímž uvolnily finanční prostředky věřitele na nové úvěry. Fannie a Freddie také prodávají půjčky ostatním věřitelům a investorům na - sekundárním hypotečním trhu které umožní GSE pokračovat v nákupu úvěrů. Likvidita, kterou toto uspořádání umožňuje, je součástí důvodu, že konvenční úvěry jsou široce využívány. Na rozdíl od vládních úvěrů, jako jsou půjčky Federální správy bytů a záležitostí veteránů, které jsou určeny pro konkrétní typ dlužníka, se konvenční úvěry dostávají do širší klientely.
Uzavřené částky úvěru
Limity úvěrů jsou každoročně stanoveny pro konvenční úvěry. Od roku 2015 byl limit úvěru pro rodinný dům 417 000 USD ve většině částí země a 625 500 USD pro určené oblasti s vysokými náklady. Vyšší limity úvěrů se vztahují na nemovitosti s více jednotkami, s maximálním limitem 801 950 dolarů na 4-jednotkovou nemovitost ve většině oblastí a 1 202 925 USD v oblastech s vysokými náklady. Konvenční úvěry jsou k dispozici pro 1- až 4-členné nemovitosti. Úvěry, které překračují tyto limity, jsou zohledněny jumbo a nemohou být prodány Fannie a Freddie.
Zálohové platby za konvenční financování
Konvenční financování může být také použito pro kondominium, investice, sekundární a rekreační domy a úvěry na zlepšení bydlení. Ke dni zveřejnění byly dlužníkům k dispozici konvenční půjčky s minimálně 3% zálohy. Můžete také získat konvenční úvěr s 5% až 20% dolů. To se promítá do maximální hodnoty úvěru na hodnotu, neboli LTV, mezi 97% a 20%. LTV popisuje procento financované domácí hodnoty. Maximální LTV povolená na konvenčním úvěru je založena na věřiteli, úvěrovém programu, typu transakce - nákupu nebo refinancování - a zamýšleném použití nemovitosti.
Fakta o soukromém hypotečním pojištění
Soukromé hypoteční pojištění může platit, pokud máte méně než 20 procent akontace nebo máte LTV více než 80 procent na refinancování. PMI chrání věřitele, pokud je výchozí; Poskytovatel PMI proplácí věřiteli, což umožňuje věřiteli učinit půjčku s menší akontací. Jako dlužník, platíte měsíční poplatek navíc k vaší hypoteční platbu zaplatit za PMI. PMI sazby se liší a někteří věřitelé umožňují platit za PMI při uzavření, takže nemusíte platit měsíčně, dohoda známá jako věřitel platí PMI, nebo LPMI.