Obsah:
Zápisem je převod vlastnictví nemovitostí z jednoho vlastníka na druhého. Quitclaim list je snadnější proces převodu než jiné činy a je běžně používán k převodu vlastnictví v rodině. Například při rozvodu, kdy jedna ze stran drží domov, druhá strana ukončí svůj zájem o domov pro druhou stranu.
Quitclaim vlastnictví jako dárek
V mnoha případech, které se týkají quitclaim listiny, se změna vlastnictví provádí bez jakékoli výměny peněz mezi poskytovatelem nemovitosti a příjemcem grantu. Internal Revenue Service (IRS) umožňuje jednotlivcům darovat majetek bez federálních daňových důsledků, pokud spadá do pokynů pro každoroční vyloučení z darů. Každý rok se částka může změnit. Od roku 2012 byla roční částka vyloučená z darů 13 000 USD, což znamená, že můžete darovat nemovitost až do výše 13 000 USD a není to zdanitelná událost. Roční vyloučení z daně z darů vzroste na 14 000 dolarů v roce 2013. Manžel, který daruje majetek svému manželovi, také neprovede zdanitelnou událost.
Manželé mají rovněž možnost darovat majetek, který vlastní, což zdvojnásobuje částku, která je vyloučena z federálního zdanění. Kdyby například matka a otec darovali svému synovi domov, roční vyloučení pro rok 2012 by bylo 26 000 USD (13 000 USD pro matku a 13 000 USD pro otce) a 28 000 USD v roce 2013. Pokud tržní hodnota domu převyšuje povolený dar Daň z darů může být splatná z rozdílu. Daň z darů platí poskytovatel (nebo dárce) nemovitosti.
Příjem nemovitosti
Jste-li příjemcem nemovitosti z transakce s quitclaim listinou, okres a stát, kde se nová listina zaznamenává, účtují poplatky za záznam. Jakmile získáte vlastnické právo k nemovitosti prostřednictvím listiny, pak jste finančně zodpovědní za placení daní z nemovitosti. Při vydání ročního daňového rozkazu krajem, v němž se nemovitost nachází, musíte provést platbu daně.
Často, když nemovitost má hypotéku, hypotéka zůstane ve jménu strany, která quitclaims list k vám. To znamená, že jsou stále finančně zodpovědní za hypotéku. Pokud má nemovitost hypotéku a hypoteční společnost je povinna odvádět daně, pak je daňový doklad zaslán hypoteční společnosti, která pak zaplatí daňový doklad na účet držitele hypotéky. I když nejste finančně zodpovědní za hypotéku, jste však finančně zodpovědní za to, že se na dani z nemovitosti platí daň z nemovitosti, protože listina je ve vašem jménu.
Spotřební daň
Pokud existuje hypotéka na nemovitost, když se převádí s quitclaim list a příjemce majetku přebírá odpovědnost za dluh, pak může být poskytovatel nemovitosti povinen zaplatit spotřební daň z hypotečního zůstatku, protože dluh jde pro dar dárce. Například, pokud je domov v hodnotě 200.000 dolarů a má 75.000 dolarů hypotéku, když je záznam quitclaim zaznamenán, dar dárce může být zodpovědný za placení daně z nemovitostí na 75.000 dolarů dluhu převzetí. Zda je spotřební daň požadována, závisí na kraji a obci, kde se nemovitost nachází. Obraťte se na úřad správce daně v kraji, kde se nemovitost nachází, pro místní zákony o spotřebních daních.
Sazby spotřební daně se liší a mohou se pohybovat od 1,6% do 1,8%. Spotřební daň, je-li požadována, platí "prodávající" nebo dárce nemovitosti. Spotřební daň se platí i v případě, že je majetek volný a bez jakýchkoli dluhů (pokud to kraj požaduje).
Jedním ze způsobů, jak se vyhnout placení spotřebních daní, je podepsat smlouvu o převedení vlastnictví na stranu, ale "prodávající" majetku si ponechá odpovědnost za hypotéku, která existuje na majetku. Pokud si "prodávající" ponechá vlastnictví hypotéky, pak osoba, která je příjemcem nemovitosti, nemá žádný dluh, který odstraňuje potřebu platit spotřební daň ze situace.