Obsah:
Platba domácího prodejce "seriózní peníze" před dokončením transakce prodeje domů je tradiční praxí v mnoha transakcích s nemovitostmi. Vážné peníze jsou peníze, které kupující zaplatí prodávajícímu před poskytnutím celé platby, aby ukázal prodávajícímu, že kupující je vážný nebo "vážný" o koupi nemovitosti. V Jižní Karolíně platí specifické zákony státu pro vážné transakce s penězi. Promluvte si s advokátem v Jižní Karolíně, pokud potřebujete právní radu o zákonech vážných peněz ve státě.
Povinnosti agenta
Když se kupující nemovitosti zavazuje poskytnout kupujícímu vážný vklad, a to prostřednictvím svého makléře, agent musí tyto peníze zpracovat zodpovědně. Jižní Karolína kód 40-57-135 (4) uvádí, že po obdržení vážných peněz, musí makléř uložit do samostatného realitního účtu do 48 hodin, s výjimkou soboty, neděle a svátků.
Vydání vážných peněz
Veškeré peníze, které realitní makléř dostane jako vážný vklad, musí zůstat na svěřenském účtu, dokud nebudou splněny specifické podmínky, podle oddílu kódů 40 - 57-135 (4) (c). Statut vyžaduje, aby makléř uchovával peníze na svěřenském účtu, dokud strany neprovedou prodej nebo výměnu nemovitostí, nebo dokud transakce jinak neskončí. Zástupce musí v době distribuce poskytnout jistině úplné vyúčtování, jak byly peníze použity.
Spory
V některých situacích vzniká mezi kupujícím a prodávajícím spor o vážný vklad peněz. V těchto situacích je realitní makléř povinen uchovávat vkladové fondy na svěřeneckém účtu, dokud spor nevyřeší smluvní strany, v souladu s článkem 40-57-135 (5) Kodexu Jižní Karolína. Strany mohou spor vyřešit písemnou dohodou nebo dobrovolným zprostředkováním. Pokud spor bude zahájen soudní proces, může makléř uložit soud s vážnými penězi, jakmile je soud podán, nebo poskytnout peníze oběma stranám, pokud to soud nařídí.
Další úvahy
Zatímco zákony Jižní Karolíny upravují, co se stane s vážnými penězi, jakmile je poskytl kupující, zákon neuvádí, kolik z platby může kupující učinit nebo musí učinit. Obecně platí, že tato částka je až na kupujícího a prodávajícího, ale podle země k dispozici nemovitosti, as, realitní kanceláře v Jižní Karolíně, 1 procenta ceny domů je dobré pravidlo použít k určení zaplacené částky.