Obsah:
Smlouva o smlouvě, známá také jako pozemková smlouva, umožňuje osobám, které nejsou schopny získat nárok na tradiční úvěry na nemovitosti, aby se kupovaly kupředu. Ve smlouvě o smlouvě prodávající zůstává odpovědný za splátky hypotečního úvěru a vybírá od kupujícího předem určenou měsíční částku na nákup domu. Zálohy na smlouvu o vlastnictví nemovitostí jsou obvykle menší než u tradičních úvěrů.
Smlouva o listinné metodě
Domy, pozemky a budovy mohou být zakoupeny na základě smlouvy o smlouvách, bez ohledu na to, zda má prodávající hypotéku nebo vlastní majetek přímo. Dohodnuta je kupní cena, zřízen platební plán a přijata záloha. Jakmile jsou platby provedeny v plné výši, nebo je-li kupující schopen získat tradiční financování, přechází na kupujícího. Vzhledem k tomu, že žádná profesionální úvěrová instituce není zapojena do smlouvy o smlouvě o smlouvě, existuje několik možností, pokud jde o stanovení částky zálohy na nemovitost.
Paušální součet
Prodejci mohou požadovat paušální částku ve smlouvě o uzavření smlouvy. Většina smluv o smlouvě o smlouvě je zaznamenána v okresním úřadě, která pomáhá vytvořit papírovou stopu dohody. Předtím, než se prodávající vzdá kontroly nad majetkem umístěním právního dokumentu ujednání ve vládním úřadu, může požádat o zaplacení hotovosti. Zatímco tradiční věřitelé omezují schopnost kupujícího půjčovat zálohu, neexistují žádná taková omezení ve smlouvě o prodeji.
Časové platby
Dalším přístupem ke koupi smlouvy o vlastnictví založeném na listinné smlouvě je nabídnout zálohu v průběhu času. Například si můžete pořídit 200 000 dolarů na domově s 20 procenty dolů, ale 20 procent se sníží na 10 000 dolarů ročně po dobu 4 let smlouvy. Nabídka takové velké akontace může prodávajícího povzbudit, aby nejen souhlasil s prodejem pozemkové smlouvy, ale také s přijetím plateb za zálohu. Je důležité, aby kupující nesliboval více, než může zaplatit v průběhu doby požadované pro zálohu, protože mnoho smluv o smlouvách o uzavření smlouvy umožňuje prodávajícímu ponechat si všechny obdržené peníze a vyloučit kupujícího v případě, že kupující je opožděn v jednom měsíci. platba.
Množství
Zálohy na nemovitosti uzavřené na základě smlouvy obvykle nejsou tak velké jako zálohy na tradiční financování. Tradiční úvěrové instituce si stanovily procentní podíly, které vyžadují pro zálohy. Smlouva pro smluvní prodejce není těmito normami vázána. Navíc, mnoho kupujících přistupuje ke smlouvě o prodeji smlouvy, protože nemají dostatek zálohy na získání tradičního financování. Vzhledem k tomu, že nemají typickou částku, potřebují, aby prodávající přijal sníženou částku záloh.