Obsah:
Federální úřad pro správu bydlení (FHA) poskytuje pojištění pro financování hypoték pro transakce s nemovitostmi, které spadají pod směrnice amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD). Součástí tohoto procesu půjčování jsou požadavky na kontrolu termitů. Existuje několik faktorů, které určují nutnost kontroly termitů v transakcích pojištěných FHA.
Základní požadavky FHA
FHA vyžaduje pouze provedení kontroly termitů, pokud existuje důkaz o aktivním napadení hmyzem nebo organismem ničícím dřevo (WDI / WDO). Oficiální formulář pro inspekce WDI / WDO je známý jako NPMA-33 a byl vytvořen Národní asociací pro ochranu proti škůdcům. Tento formulář musí být použit v transakcích FHA, pokud stát, ve kterém nemovitost existuje, nemá své vlastní formy a požadavky. Jedná se o dvoustránkový formulář, jehož první stránka se týká samotné inspekce a druhé strany se týká oznámení osoby odpovědné za stranu, pokud jde o zjištění, doporučení a ověření inspekční společnosti.
Na jedné straně formuláře NPMA-33 je pět sekcí. Oddíl I se týká obecných informací, jako je umístění nemovitosti, identifikace inspektora a jeho zaměstnavatele, a všechny struktury, které byly kontrolovány.Oddíl II obsahuje zjištění inspekce (důkaz o napadení nebo jejich nedostatku, identifikace WDI / WDO, poškození způsobené napadením a důkaz o jakékoli předchozí léčbě). Část III se týká doporučených úprav a / nebo oprav k nápravě škod a zabránění budoucímu zamoření. V části IV jsou uvedeny všechny překážky, které nemohly být kontrolovány. Oddíl V se týká jakýchkoli dodatečných připomínek, jako jsou informace o záruce na služby a veškeré přílohy týkající se jiných podmínek ovlivňujících stav majetku v souvislosti s napadením škůdci. (Odkaz 1)
Požadavky na vyhodnocení výkazů FHA
Rezidenční nemovitosti, které jsou určeny k přijetí záruk na pojištění hypoték FHA, spadají do tří kategorií týkajících se ocenění a povolení k nemovitostem. Nová bytová výstavba je definována jako navrhovaná stavba, v současné době ve výstavbě, nebo méně než jeden rok stará. Tyto vlastnosti musí být zaručeny výrobcem, že byly použity systémy návnad, chemické úpravy půdy a / nebo prostředky na ochranu dřeva, aby se zabránilo zamoření podzemními termity. Zhodnocení existujících vlastností (starších než jeden rok) musí indikovat, zda byla aktivní napadení. Další kontrola je vyžadována pouze v případě, že dojde k rozpadu, poškození nebo důkazu o minulých napadeních, pokud státní nebo místní zákony pověří kontrolu termitů, nebo pokud věřitel požádá o kontrolu termitů. Kondominia spadají pod stejné požadavky jako existující vlastnosti, s dodatečným požadavkem, aby sdružení vlastníků domů poskytlo dopis uvádějící datum plánovaných oprav, jméno dodavatele opravy a důkaz, že financování opravy je na místě. (Odkaz 2)
Rehabilitace majetku
FHA poskytuje finanční pojištění k sanaci a opravě rodinných domů prostřednictvím tzv. Úvěrového programu § 203 (k). Tento program poskytuje podporu pro projekty na zlepšení domova, stejně jako rehabilitaci starších domů, takže domácí kupci, kteří mají nárok na podporu úvěrů FHA, mohou investovat do "svářečů". Byty s jedním až čtyřmi jednotkami jsou způsobilé pro tento program třemi způsoby: pro nákup pozemku, na kterém existuje obydlí, pro nákup obydlí na jiném pozemku, který bude následně přemístěn na jiné místo nemovitosti a refinancování stávajícího zadlužení hypotéky na majetek. Všechny opravy a vylepšení musí mít minimální náklady 5 000 dolarů a součástí tohoto odhadu mohou být i stavební úpravy a rekonstrukční opravy, které zahrnují opravy a opravy poškození termitů. Tyto aspekty vyžadují kontrolu termitů podle všech požadavků FHA. (Odkaz 3)