Co je přiřazení nabídky v uzavření?

Vyloučení může být zdrojem tragédie pro jednoho investora a jedinečnou příležitost pro druhého. Mezi nimi leží komplexní právní a finanční proces, který vyžaduje mnoho kroků k dokončení. Přiřazení nabídky nastává, když titul po nouzi o majetek mění ruce po aukci. Je to jeden z posledních kroků v procesu a je dokončen soudem a případným kupujícím.

Přiřazení nabídky je jedním z posledních kroků v procesu úplného uzavření trhu.

Aukce na uzavření trhu

Když vlastník nemovitosti nezaplatí hypotéku, půjčka spadá delikventně. Po významné delikvenci bude hypoteční věřitel podávat na místním soudu papírování s dražbou majetku. Soud pak přezkoumá všechny dokumenty, které obdrží od vlastníka nemovitosti a věřitele. Pokud zjistí, že případ věřitele je platný, soud poté dražbu majetku, obecně počínaje cenou úvěru. Investoři pak mohou nabídnout nemovitost. Pokud je aukce úspěšná, musí vítězný uchazeč dokončit kroky ke koupi nemovitosti.

Paperwork přiřazení nabídky

Zadání nejvyšší nabídky automaticky neznamená, že se uchazeč stane novým vlastníkem. Namísto toho musí vítězný uchazeč v aukci podat u soudu papírování a potvrdit, že tuto nabídku učinila. Pokud se uchazeč neučiní v této formě, považuje se za vítěze další nejvyšší účastník. Pokud se obrátí ve formuláři přiřazení nabídek, soud jí udělí právo a povinnost koupit tento majetek za cenu, kterou nabídla. Aukce nemovitostí jsou obecně zpracovány krajským soudem a každý kraj má svůj vlastní formulář pro zadání nabídky.

Přenos titulu

Poté, co soud obdrží zadání nabídky od vítězného uchazeče, soud konečně dokončí poslední krok procesu uzavření trhu: převod titulu. Tento proces legálně převezme titul nemovitosti od prvního vlastníka a dá jej novému majiteli. Tento nový vlastník musí zaplatit bance za tuto nemovitost hotovost, a to buď zaplacením přímé nebo převzetím nové hypotéky a použitím této půjčky na zaplacení částky, kterou nabídla. Tím je proces uzavření uzavřen.

Neúspěšné aukce

Aukce nastavují svou základní cenu na částku úvěru, která je ještě dlužná bance. Pokud je nemovitost "pod vodou", nebo v hodnotě nižší, než je výše úvěru, často nebude žádný zájemce. Pokud nikdo v aukci nabídky na nemovitost, majetek se pak stává "REO" nebo ve vlastnictví banky. Soud oficiálně převezme právní nárok na majetek od původního vlastníka a převede jej věřiteli.