Obsah:
Federální správa bydlení (FHA) je program spravovaný federálním ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst (HUD). Program nefinancuje půjčky; pojistí úvěry na bydlení. FHA umožňuje kvalifikovaným kupujícím získat úvěry na bydlení s nižšími zálohami určenými na nákupy v domácnosti.
Pojišťovny
Pokud věřitel půjčky 100 procent na dům, kupující nemá žádné finanční investice do nemovitosti, což úvěr více riskantní pro věřitele. Pokud kupující zaplatí kupní cenu ve výši 20%, investora kupujícího činí úvěr méně rizikovým pro věřitele. Přesto ne všichni kupci mají 20 procent. S hypotékou FHA, HUD pojistí úvěr, což znamená, že věřitel čelí menší ztrátě, pokud kupující neplní úvěr. Půjčku však zpočátku financuje věřitel, nikoli HUD.
Schválení věřitelé
Ne všichni věřitelé nabízejí FHA-pojištěné půjčky. Pouze věřitelé s povolením FHA mají schopnost nabídnout úvěry FHA dlužníkům. Dokonce s úvěrem FHA, dlužník musí mít nárok na úvěr, který zahrnuje kontrolu kreditu a důkaz o historii zaměstnání. Pokud dlužník používá úvěr na nákup investičního majetku, na rozdíl od primárního bydliště, bude povinen odložit větší zálohu.
Kvalifikující se kupující
Ti, kteří se mohou kvalifikovat pro hypotéku pojištěnou FHA, zahrnují jednotlivce, neziskové subjekty a vládní agentury. Dlužník musí mít platné číslo sociálního zabezpečení a status právního bydliště ve Spojených státech. Občanství není podmínkou pro kvalifikaci jako kupující FHA. Kvalifikační nákupy zahrnují kondominium, umístěné vyrobené domy s pozemkem, rodinný dům nebo bytový dům s jednou až čtyřmi jednotkami.
Stavební balíčky
Účelem úvěru FHA je financovat domácí nákupy. Je však možné je využít i na nákup pozemků, například ve stavebním úvěru nebo mobilním domku s nákupem pozemku. Pokyny specifikují rozdělování úvěrů a obvykle zahrnují časové limity pro dokončení územního rozvoje. To brání dlužníkům v používání úvěru FHA na nákup pozemků bez okamžitého záměru jej rozvíjet.
Nadměrná půda
Při koupi domu, který zahrnuje přebytečnou půdu, mimo obvyklou velikost pozemku v okolí, FHA hodnotící pravidla pro tuto oblast nemusí dovolit, aby odhadce dal extra hodnotu pozemku. Přebytečná půda je půda, která má jiné využití, například schopnost být rozdělena.